Description

Die hübsche bezugsfreie 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk. Der Eigentümer hat Sie in 2005 komplett für sich und seine 4- köpfige Familie kernsaniert. Die Wohnung ist sehr gepflegt und elegant ausgestattet. Der Eigentümer möchte sich verkleinern und deshalb die Wohnung verkaufen. 3 helle Zimmer, Balkon, Küche mit Einbauküche, modernes Bad mit bodengleicher Dusche aus 2024. Die separate, gut ausgestattete Küche wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Dank großzügiger Fensterflächen kommt viel Licht in alle Räume. In diesem typischen Berliner Altbau haben wir hohe Decken und wohnliche Dielen. Der Abstellraum wurde zu einem funktionellen Büro umgestaltet. Homeoffice ist so ohne weiteres möglich. Das momentane Hausgeld von 681, 03 € setzt sich aus den Betriebskosten von 367,- € und der Erhaltungsrücklage/ Sonderumlage von 314,03 zusammen. Zu der Wohnung gehört auch noch ein großer Keller, den der Eigentümer, sich als Sportraum eingerichtet hat. Sie haben sogar eine Dusche und Toilette im Sportraum. NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 360°-RUNDGANG! Schauen Sie selbst! 400m bis zum Tempelhofer Feld, in der näheren Umgebung haben Sie mehrere Parks, Sportplätze und ein Freibad. Genießen Sie die zentrale Lage mit grünem Umfeld. Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung selbst bezogen oder auch vermietet werden. # Ausstattung - 3 lichte Zimmer - Balkon - hohe Decken - Dielenfußboden - Einbauküche - Bad mit bodengleicher Dusche - Moderne Fenster aus 2005 - großzügiger Kellerraum mit Dusche und WC - attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und echter Berliner Atmosphäre # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,82 m² # Lagebeschreibung Toplage- am Tempelhofer Feld- der grünen Oase in Neukölln. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten und Veranstaltungen, die der Park bietet. Neukölln ist ein Stadtteil im Herzen von Berlin. Hier lebt man gut bürgerlich. Im unmittelbaren Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf von Supermarkt bis Spezialitätenladen, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung sind das große Plus des Stadtteils. So werden fußläufig U-Bahn (Linie U8) und diverse Busse erreicht. Die U-Bahnlinie 8 fährt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und weiter nach Wittenau. Mit der U- Bahn, Bus oder Strassenbahn sind Sie auch schnell an der S- Bahn (Ringbahn). Bitte beachten Sie auch unser ausführliches Lageexposee. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://immobilien.postbank.de/hellersdorf-hoenow/ Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1010290