Description

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in den Steimker Gärten in Wolfsburg. Die Wohnung wurde 2022 erstbezogen und verfügt über ca. 140,8 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10m2 Kellerfläche). Die eigentlichen Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt wird die Wohnung durch einen direkt angebundenen Kellerbereich, der über die Tiefgarage und durch das eigene Treppenhaus erreichbar ist, sodass sich funktional drei Ebenen ergeben. Durch den eigenen Hauseingang, die Aufteilung über mehrere Ebenen, den eigenen Garten mit Terrasse sowie die Endlage mit nur einer direkt seitlich angrenzenden Wohneinheit entsteht eher das Wohngefühl eines Reihenendhauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m² und direktem Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden Garten. Die separate, offene Küche mit rund 18 m² bietet viel Platz und ist mit einer großzügigen Kochinsel ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, den Eingangsbereich sowie die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15 m², 16 m² und 12 m². Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten dadurch verschiedene Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das rund 11 m² große Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertige Armaturen. Im Schlafzimmer wurde zusätzlich eine offene Ankleide integriert, die durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand optisch vom Schlafbereich getrennt ist. Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über ein BORA-Kochfeld, einen Miele-Backofen sowie weiteren Markengeräten. Die Küche fügt sich mit ihren dunklen Fronten und der großzügigen Kochinsel sehr stimmig in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über das Busch-Jaeger Smart-Home-System lassen sich unter anderem Rollläden, Beleuchtung und Heizung steuern – auch bequem per App. Glasfaser Internet ist ebenfalls vorhanden. Neben Erd- und Obergeschoss gehört auch ein direkt angebundener Kellerbereich zur Wohnung. Dieser ist über das eigene Treppenhaus erreichbar und damit vollständig in die Wohnung integriert. Vom Keller gelangt man unmittelbar in die Tiefgarage, wo sich die beiden zugehörigen Stellplätze direkt vor dem Zugang befinden. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für einen der Stellplätze ist eine Wallbox genehmigt, die in den kommenden Wochen installiert wird und ebenfalls Bestandteil des Verkaufs ist. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Steimker Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Spielplätze und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Quartier. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu den Interessenten. Makleranfragen sind nicht erwünscht.