Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Schwachhausens, im so genannten Wachmannquartier, erwartet Sie diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, in einem gepflegten Achtparteienhaus. Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1973 erbauten Hauses und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Großzügigkeit. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und schafft eine freundliche, stilvolle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern: Der Ostbalkon mit ca. 5 m² eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, während der ca. 10 m² große Westbalkon mit Blick ins Grüne entspannte Abendstunden verspricht. Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den energetischen und baulichen Modernisierungen zählen eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2017 sowie ein neues Dach aus dem Jahr 2018. Bei Bedarf kann eine Garage im Haus für € 90,- monatlich angemietet werden. # Ausstattung - sehr gute Raumaufteilung - Glasfaser vorbereitet (liegt im Haus) - Nolte Einbauküche mit Miele-Geräten - Bad (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) - Gäste WC - großer Einbauschrank im Flur - Rollläden in allen Wohnräumen, im Wohnzimmer elektrisch - Parkett in allen Wohnräumen - 2 gut nutzbare, überdachte Balkone - Einzelkeller - Garagenanmietung für € 90,-- monatlich möglich - Gasheizung aus 2017 (Warmwasser über die Heizung) - neues Dach 2018 - das Hausgeld beträgt komplett € 429,-- monatlich, ohne Stromkosten Energieangaben: Passtyp: Verbrauchsausweis Datum der Ausstellung: 31.05.2018 Gültig bis: 30.05.2028 Effizienzklasse: E Energieverbrauch: 139,8 kWh (m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte und zugleich zentrale Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Der Bürgerpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Insgesamt bietet diese Toplage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und einem attraktiven, repräsentativen Wohnumfeld. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2099