Description

Diese ca. 79 qm große, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2019 sanierten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Dank der großen Fensterflächen wirkt die gesamte Wohnung freundlich und einladend. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man eine wunderschöne, grüne Aussicht genießen kann. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein helles Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Die Einbauküche mit einem kleinen Essbereich bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein "überwachter" Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet. Im Moment ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 624,- EUR pro Monat zuzüglich einer Stellplatzmiete von 35,- EUR monatlich. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß sowie Laminatböden in allen Wohnräumen. Die Kombination aus modernem Wohnambiente und einer hochwertigen Sanierung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Vermietung schätzen, oder für Eigennutzer, die eine helle, moderne Wohnung in guter Lage suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick: Sanierung 2019 gepflegtes Wohnambiente Große Fenster sorgen für viel Tageslicht Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang Einbauküche mit Essplatz Separates WC Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Laminatboden in allen Wohnräumen Keller und "überwachter" Aussenstellplatz Vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 624,- EUR (+ 35,- EUR Stellplatzmiete) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.116,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Sternstraße in 67063 Ludwigshafen am Rhein liegt im Stadtteil Friesenheim , einer gewachsenen Wohn- und Gewerbegegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Straße ist geprägt von mehrstöckigen Wohnhäusern, vereinzelten Gewerbeeinheiten sowie kleineren Einzelhandelsgeschäften. Es gibt eine Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, wobei viele Gebäude modernisiert wurden. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Das größere Einkaufszentrum Walzmühle Ludwigshafen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie der Brüder-Grimm-Grundschule , dem Theodor-Heuss-Gymnasium sowie mehreren Kitas und Kindergärten. Auch die Gesundheitsversorgung ist mit Arztpraxen, Apotheken und dem nahegelegenen Klinikum Ludwigshafen gut abgedeckt. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Ebertpark an, der mit Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Die kulturellen Angebote Ludwigshafens, wie das Theater im Pfalzbau , sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Buslinien verbinden die Sternstraße mit der Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim. Der Bahnhof Ludwigshafen-Mitte ist in zehn Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A650 ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Sternstraße in Ludwigshafen eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dies macht sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Unternehmen zu einer gefragten Adresse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WI 53933