Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 304 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 3.370 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur kombinierten Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus kann auch problemlos wieder als Einfamilienhaus geöffnet werden. Die rechte Haushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich auf 133 m² Wohnfläche, die komfortabel auf einer Etage verteilt sind. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme und wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die linke Haushälfte bietet mit 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, großzügige Raumverhältnisse mit viel Gestaltungspotenzial. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Wohnklima. Diese Einheit bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungserfahrung die ideale Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, da sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Objekt mit einer neuen Heizanlage sowie neuen Fenstern modernisiert, was eine solide Grundlage für weitere Investitionen schafft. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über großzügige Nebengelass-Flächen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Werkstatt, Lager oder für weitere individuelle Zwecke. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17% inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3370 m² # Lagebeschreibung Bellingen liegt im Herzen der Altmark, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung der Stadt Tangerhütte im Landkreis Stendal. Der Ortsteil besticht durch seine ländliche Idylle und bietet eine erholsame Atmosphäre fernab des städtischen Trubels – ideal für alle, die das ruhige Wohnen in der Natur schätzen. Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und der typischen altmärkischen Kulturlandschaft, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Natur gehören hier zum alltäglichen Leben. Die Stadt Tangerhütte mit ihren grundlegenden Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt die Nahversorgung sicher. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die Kreisstadt Stendal, die mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufszentren und Kultureinrichtungen überzeugt. Auch die Landeshauptstadt Magdeburg ist über die B188 und die A2 in rund 40 Minuten erreichbar. Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht und gleichzeitig die Anbindung an die Region schätzt, findet in Bellingen einen authentischen und bezahlbaren Rückzugsort mit echtem Charme der Altmark.Entfernungen: Flughafen 63,4 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 1,8 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 242.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5816815