Description

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem bezaubernden Parkgrundstück und bietet Ihnen auf ca. 270m² Wohnfläche ein großzügiges, stimmiges Raumgefühl, das klassische Bausubstanz mit einer angenehm modernen Wohnatmosphäre verbindet. Mit insgesamt sechs Wohn- und Schlafzimmern sowie 2 Tageslichtbädern entsteht ein Zuhause, das sowohl repräsentative Weite als auch behagliche Rückzugsorte bereithält. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit obligatorischem Gäste-WC und Garderobe als Verteiler, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss klar und alltagstauglich erschließen, sodass Sie Gäste ebenso selbstverständlich empfangen wie den Familienalltag organisiert gestalten können. Im Erdgeschoss bildet der Wohnzimmerbereich den natürlichen Mittelpunkt des Hauses, großzügig geschnitten, mit hochwertigen Parkettfußböden und Kamin ausgestattet und durch die Fensterflächen angenehm hell. Besonders einladend präsentiert sich die geräumige Küche, die mit einer vom Tischler maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist und damit nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Gebrauch durch durchdachte Lösungen und kurze Wege begeistert. Direkt angeschlossen öffnet sich der Essbereich, in dem Sie mit schönem Gartenblick zusammenkommen, und von hier aus gelangen Sie ganz selbstverständlich auf die Terrasse, sodass Innen und Außen an warmen Tagen harmonisch ineinander übergehen. Im nächsten Schritt treten Sie hinaus auf die große Terrasse – ein Platz, der mit „ganztägig Sonnengarantie“ zum Lieblingsort für Frühstück, Familienzeit und lange Sommerabende wird. Der Blick schweift in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem großzügigen Spielrasen, stimmungsvollen Blumenarrangements – insbesondere prachtvollen Rhododendren – sowie einem beeindruckenden, gewachsenen Baumbestand eine wunderbar grüne Kulisse schafft. Hier finden Sie Raum zum Durchatmen. Sehr praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen kurze Wege im Alltag ermöglicht, sowie einen angrenzenden Nebenraum, der sich ideal als Vorrats- oder Abstellfläche anbietet. Besonders angenehm: Über Zwischenflure ist dieser Funktionsbereich sowohl mit der Küche als auch mit dem Eingangsbereich verbunden, sodass Einkäufe, Wäsche und Organisation unaufgeregt und effizient ihren Platz finden. Apropos Eingangsbereich: Gleich rechter Hand befindet sich ein Arbeitszimmer, das Ihnen sogar den Empfang von Kunden erlaubt, ohne dass diese in Ihre Privatsphäre eindringen müssen. Hier könnte aber auch ein Gästezimmer eingerichtet werden. Im Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der angenehm großzügig wirkt und die privaten Räume stimmig miteinander verbindet. Gleich zu Beginn zeigen sich die beiden Highlights dieser Etage: Das Hauptschlafzimmer, optisch in Schlafbereich und Ankleide gegliedert, bietet Ihnen mit dem vorgelagerten Balkon einen wunderbaren Rückzugsort, während das Tageslichtbad en suite mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC den Komfort eines privaten Spa-Moments in den Alltag bringt. Auf der gegenüberliegenden Flurseite begeistert das größte Zimmer auf dieser Wohnebene, das sich als großzügiges Wohn-, Schlaf- oder Jugendzimmer ebenso anbietet wie als stilvolles Gästezimmer, und das mit seinem Balkon zum Garten ein besonders luftiges, helles Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein helles Eckzimmer mit, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsraum anbietet, sowie ein angeschlossenes Nebenzimmer, das sich beispielsweise als Ankleide oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Hinzu kommen ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das zweite Tageslichtbad, das mit Wanne inklusive Duschvorrichtung eine angenehme Ergänzung für Familie oder Gäste darstellt. # Ausstattung + Grundstücksfläche 1.753 m² + 1950er Baujahr, Anbau 1990er + Heizung: Öl-Zentralheizung von 2009 (auch für Warmwasser) + 269,66m² Wohnfläche + 89,65m² Nutzfläche (Keller, Spitzboden, Garage) + 6 Wohn- und Schlafzimmer + hochwertige Parkettfußböden (teilweise Fischgrät) im Erd- und Obergeschoss + Kamin im Wohnzimmer + moderne Küche mit einer vom Tischler maßgefertigten Einbauküche + 2 Tageslichtbäder mit Bodenerwärmung (beide im Obergeschoss) + Hauptschlafzimmer mit Balkon und Bad en suite: + Bad en suite mit Eckdusche, Wanne und Doppelwaschbecken + zweites Tageslichtbad mit Wanne inklusive Duschvorrichtung + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Dachfenstern + Kellerräume + Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und Südausrichtung + 2 Balkone: Südausrichtung + Westausrichtung + Garten mit großem Spielrasen und prachtvollem Busch- und Baumbestand + Bewässerungsanlage mit Pumpe im Garten (v.a. für die Rhododendren) + Pkw-Garage Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2011 => Dämmung der Zwischendecken 2008 => neue Ölheizung 2005/2006 => Erneuerung der Elektroinstallation (3-adrig) => teilweiser Austausch der Heizkörper (Erd- und 1. Obergeschoss) => neue Fußböden im Erd- und 1. Obergeschoss (Parkett) => neue Fenster im Anbau => Modernisierung der Küche inkl. neue Einbauküche => Modernisierung aller Bäder und des Gäste-WC => Einbau einer Kaminkassette => Erneuerung der Terrasse und des Weges um das Haus => Erneuerung der Brücke (Überfahrt zum Haus) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 1753 m² - Nutzfläche: ca. 89,65 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt auf einem wunderschönen Parkgrundstück in einem exklusiven Wohnumfeld im Herzen Oberneulands, nur umgeben von weiteren, meist mondänen Einfamilienhäusern und Villen. Die Waldwege im Muhles Park oder Höpkens Ruh sowie der nahe gelegene Achterdieksee mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Borgfelder Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein privat geführter EDEKA-Supermarkt (Maaß) befindet sich an der Rockwinkeler Heerstraße. Ansonsten konzentriert sich das Angebot auf die Oberneulander Heerstraße, unter anderem mit REWE-Supermarkt, ALECO-Biomarkt, Hol' ab! Getränkefachmarkt, der Weinhandlung Montini und sogar noch einer "klassischen" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen und Apotheken. Unbedingt erwähnenswert ist das vielfältige, eher gehobene gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie, wie z.B. die Restaurants "Trattoria Angolino", "La Cabana", "Oberneulander's", "La Cucina Papanino", "Medio" oder das "Odmans Greens" im Golfclub Oberneuland, um nur einige Beispiele zu nennen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private Kindertagesstätten und ein Montessori Kinderhaus zur Verfügung. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten sowie eine Schule mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen, die Buslinien 34 und N3 (Haltestelle "Modersohn", quasi direkt vor der Einfahrt) und dem Bahnhof Oberneuland gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw z.B. erreichen Sie die Bremer Innenstadt in einer Viertelstunde. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal, sind doch hier an vielen Stellen die Radwege genauso breit wie die Fahrbahn. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RW103