Description

Sie suchen ein schönes Haus für Ihre Familie in beliebter Lage? Dann sind Sie hier richtig. Dieses 1973 erbaute Haus wurde laufend in Stand gehalten, gepflegt und umfänglich erneuert. Mit seiner größzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss trägt das Haus zu einem kommunikativen Familienleben bei. Die großen Fenster sorgen für eine lichte Atmosphäre. Im Wohnzimmer genießen Sie den Blick in den Garten und genießen die wohlige Wärme des eingebauten Kamins. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Der Empfang des Hauses verfügt über ausreichend Platz für eine gut dimensionierte Garderobe. Ein schönes Gäste-WC ist vorhanden. Das Obergeschoß empfängt Sie mit einer großen Diele von der alle Räume abgehen Es gibt drei geräumige Zimmer und einen verglasten Balkon. Ein grosses Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoß bietet mit seiner außergewöhnlichen hohen Dachform einen sehr großen Raum in dem sich auch die Sauna befindet. Daran schließt sich ein Duschbad an und ein Gästezimmer befindet sich auf dieser Etage. Das Haus verfügt über einen großen Keller. Hier ist viel Platz zum Abstellen und es gibt den direkten Zugang zur Garage, sodaß Sie trockenen Fußes aus dem Auto ins Haus gelangen. Insgesamt ein großartiges Haus mit vielen Möglichkeiten. Das Grundstück für beide Haushälften ist 1009 Quadratmeter groß. Damit entfällt auf die Haushälfte rechnerisch ein Anteil von rund 504 qm. # Ausstattung EG: - Fliesenboden - Wintergarten - Gäste-WC - Eingebaute Garderobe - Küche mit Frühstücksplatz - großes Wohnzimmer - Kamin - Garten mit Obstbäumen und Grillplatzverglaster Balkon - wie ein zweiter Wintergarten OG: - verglaster Balkon - wie ein zweiter Wintergarten - Wannen- und Duschbad - separates WC - Hauswirtschaftsraum - große Wohndiele - 2 Marmorbäder - 3 Zimmer Dachgeschoß: - Sauna - Duschbad - Gästezimmer - sehr großer offener Raum Keller: - Garage - Vorratsraum - Abstellräume - Zugang zur Garage sehr geräumige Garage mit Auffahrt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Nutzfläche: ca. 56,02 m² # Lagebeschreibung Dieser Teil Oberneulands ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und daher sehr familienfreundlich. Die Straßen sind ruhig und im wesentlichen von Anliegern befahren. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen nicht weit entfernt von dieser beliebten Lage. Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen sich mit dem Fahrrad und Auto in Kürze erreichen. Zur Naherholung steht einem unter anderem der Rhododendronpark zur Verfügung. In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich diverse Sportvereine. 2 Golfplätze befiinden sich in der Nähe, Reiten, Tennis, Hockey und Fußball wird von diversen Vereinen in der Nähe angeboten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 3,9 km Flughafen 9,2 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 057 054