Description

# Objektlage Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Melbeck, einer beliebten Gemeinde südlich der Hansestadt Lüneburg. Melbeck überzeugt durch seine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung: Über die nahegelegene B4 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten.So verbindet die Lage angenehme Wohnruhe mit guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld – eine ausgewogene Basis für ein langfristig attraktives Zuhause. # Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m² erhebt sich dieses individuell geplante Architektenhaus, entworfen von Rainer Adank, einer in der Lüneburger Region bekannten Architektenpersönlichkeit. Sanft in einen leichten Hang eingebettet, präsentiert sich die Villa über drei Ebenen wie auf einem Podest – ein Zeugnis durchdachter Baukunst und zeitloser Eleganz, getragen von einer massiven, langlebigen Bauweise. Der außergewöhnliche Grundriss verbindet Licht, Raum und Funktionalität in idealer Weise. Garage und Carport liegen direkt an der Straße. Von dort führt der Weg durch die Gartenpforte, vorbei am offenen Pool, hinauf zur grünen Eingangstür – bereits hier zeigt sich die gestalterische Handschrift des Architekten. Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit Rasenflächen und sorgfältig ausgewählter Bepflanzung, eingefasst von einer teils hohen Einzäunung. Der rechteckige Pool, quer zum Haus gelegen, verfügt über eine automatische Abdeckung und wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert – ein besonderer Mehrwert auf kompakter Grundstücksfläche. Direkt angrenzend befinden sich Garagengebäude und Geräteschuppen. Der Eingangsflur führt in einen offen gestalteten Wohnbereich, der sich über raumhohe Panorama-fenster nach Südwesten öffnet. Absolutes Highlight des Zwischengeshosses ist eine großzügige, hochwertig verbaute Sauna mit halbrunder Front und passender Dusche mit geschwungener Plexiglasfront, weiß gefliestem Boden und rückwärtigen Querfenstern. Statt im Keller versteckt, liegt die Sauna mitten im Wohngeschehen – ein außergewöhnliches Raumerlebnis mit großzügigem Platz zum Verweilen. Im Obergeschoss, auf gleicher Dielenbreite wie im Erdgeschoss, liegen die privaten Räume: ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem, weiß gefliestem En-suite-Bad und den charakteristischen roten Farbakzenten. In der Folge stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Dazwischen liegt, mit Fenster über dem Eingangsbereich, ein weiteres Duschbad im selben Stil – weiß gefliest, mit markanten roten Akzenten. Daten aus dem vorliegenden Energieausweis Wärmeerzeuger, Öl-Zentralheizung, Heizöl als Wärmeträger für Wärme und Wasser. Baujahr 2017, Hersteller „Brötje Heizung“; Die Heizwärme wird u.a. mit der installierten Fußbodenerwärmung im Haus verteilt. Energieklasse E, 157,4 kWh/(m²a) Endverbrauch