Description

Barrierefrei Wohnen in Alleinlage wenige Minuten zur Stadt ! Absolut einzigartig ist diese 2025 totalsanierte Wohnimmobilie im Außenbereich. Auf der Basis des Ursprungshauses entstand hier ein Bungalow mit völlig neuem Gesicht. Die Außenwände wurden gedämmt und verklinkert. Neue Fussböden und Dach sind gut isoliert. Alle Installationen sind neu. Beheizt wird das Haus ausschließlich durch Infrarotheizungen und moderne elektrische Flächenheizkörper. Aufteilung: Flur/Eingang, Wohn-Esszimmer, Küche mit Essgelegenheit, Duschbad, Schlafzimmer, Technikraum, Hinterflur, Gästezimmer Das Dach ist prädestiniert zur Installation einer PV Anlage zur Stromerzeugung für Heizung und weitere Verbraucher. # Ausstattung Schicke Einbauküche, Telekom und Glasfaseranschluss vorbereitet, Garage mit Wallbox. Eigene Hauskläranlage mit Verrieselung auf dem Grundstück, 2- fach verglaste Fenster, Wandaufbau: 24 Innenmauerwerk, 16cm Dämmung Mineralwolle 035, 4cm Luftschicht und Verblender, Die Betondecke ist abgehängt und mit Spots ausgestattet, Dach ausgeschalt mit Neigung , vollständig gedämmt mit Holzfaserdämmmung, außen Teerpappe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1522 m² # Lagebeschreibung Ebenerdig Wohnen im Außenbereich von Hattstedt ! Die Gemeinde Hattstedt vor den Toren der Stormstadt Husum ist beliebt bei Alt und Jung. Das Dorf verfügt über eine gute eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Sportverein, Tankstelle u.v.m. Das große Gartengrundstück befindet sich wenige Gehminuten zum Dorf. Zur Nordsee bei Wobbenbüll ist man eben so schnell wie im Schobüller Wald oder der Stormstadt Husum, wo sich weiterführende Schulen und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof an der Strecke Hamburg- Sylt befinden.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 136.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 136.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1144