Description

Eine gepflegte, teilsanierte Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohneinheiten sucht neue Eigentümer ! Das Haus wurde 1975 umfassend saniert (u.a. Verblendung des Hauses) und es wurde das Dachgeschoss aufgesetzt. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über den Flur der angrenzenden Doppelhaushälfte (Wegerecht). Die Grundstücksgröße beträgt 518 m². Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1918 Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche hat einen Windfang, ein helles Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großes Schlazimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer oder Büro und 2 Bäder. In dem kleinen Teilkeller befindet sich die Gastherme aus 2014, die beide Wohneinheiten beheizt. Zu der Wohneinheit gehören weiter ein gepflegter Vorgarten, eine Terrasse sowie ein Carport mit angrenzender Werkstatt. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Essecke und Kaminofen, ein Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Küche mit Einbauküche sowie eine großzügige Dachterrasse mit einem Wintergarten. Der Spitzboden hat 2 Räume. Er dient nur als Nutzfläche, nicht als Wohnfläche. Mit einem Deckendurchbruch und einer (Wendel-)Treppe könnte man die beiden Wohnungen zusammenlegen. Erdgeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche): - Windfang - Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse - Wohnzimmer mit Kaminofen (2014) - Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse - Küche - Duschbad - Kinderzimmer oder Büro mit angrenzendem Wannenbad - Gas-Therme aus 2014 für beide Wohneinheiten - Carport mit Werkstatt - 2 Stellplätze - Terrasse Obergeschoss (ca. 71 m²) - Flur - Wohnzimmer mit Essecke und Kaminofen - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche - Bad mit Wanne - Im Spitzboden 2 Räume als Nutzfläche (keine Wohnfläche!) - Dachterrasse mit Wintergarten Das Haus könnte zum 1. November 2026 frei übergeben werden (beide Wohneinheiten wären dann bezugsfrei). # Ausstattung Das Haus wurde seit 2014 teilsaniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erdgeschoss: - Terrassentüren und -Fenster neu in 2014 - Kaminofen neu in 2014 - Duschbad saniert in 2014 - Gas-Therme aus 2014 Obergeschoss: - Bad erneuert in 2015 - Küche erneuert in 2015 - Kaminofen neu in 2015 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Haus befindet sich sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen in Osterrönfeld. Osterrönfeld zählt ca. 5.100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Post, Fleischerei, Blumenladen, Ärzten, Apotheke, Friseur, Fitnessstudio. Edeka sowie weitere Discounter und eine Drogeriekette sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Ort befinden sich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule, ein aktiver Sportverein sowie ein Sommer-Schwimmbad. Weiterführende Schulen befinden sich in Schacht-Audorf sowie in Rendsburg. Zum Nord-Ostsee-Kanal sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Osterrönfeld liegt am Nord-Ostsee-Kanal zwischen Kiel (ca. 20 Minuten Autofahrt) und Rendsburg (ca. 10 Minuten Autofahrt) und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 (2 Minuten bis zur Autobahn). Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten Fahrtzeit. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221.5 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 27.08.2025 - Gültig bis: 27.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11656