Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus begeistert mit ca. 120,59 m² Wohnfläche auf einem 193 m² großen Grundstück und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, vereint die Immobilie heute großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität. Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Dusche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Der Spitzboden bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot perfekt ab. Der Außenbereich mit Garten, einem Balkon mit Blick auf den Kanal und die Terrasse lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Ein Zuhause mit Wohlfehlcharakter, ideal für Familien, die eine ruhige Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick Zeitloser Grundriss (zwei Wohneinheiten möglich) zwei Stellplätze Einbauküche 2021 zwei Tageslichtbäder Abstellraum Balkon mit Blick auf den Kanal großzügiger Spitzboden mit viel Abstellfläche Gäste-WC mit Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.728,25 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,30 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Ruhige und verkehrsgünstige Lage in einer kleinen Sackgasse in der beliebten Kanalgemeinde Westerrönfeld: Die zum Amt Jevenstedt gehörende Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zu Rendsburg, Osterrönfeld oder Schülp und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Sportverein oder das am Nord-Ostsee-Kanal gelegene Naturbad befinden sich in der Nähe und sind bequem und schnell erreichbar. Ferner sind die Städte Rendsburg, Neumünster, Flensburg, Kiel oder sogar Hamburg aufgrund einer optimalen Verkehrsanbindung sehr gut erreichbar. Diese sehr gepflegte und junge Wohnanlage liegt in einer kleinen Anwohnerstraße mit Blick zum beliebten Nord-Ostsee-Kanal. Weitere Informationen zur Gemeinde Westerrönfeld erhalten Sie unter www.amt-jevenstedt.de. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!Aufgrund der Vorgaben zum Makler-recht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 Warmwasseraufbereitung über Solar - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121-4338