Description

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in begehrter Toplage von Bremen-St. Magnus. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, modernisierte Räumlichkeiten und insbesondere durch die großzügige West-Loggia, die zum Verweilen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Loggia, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Geradeaus von der Diele befindet sich die hochwertige Einbauküche, die sich modern und funktional präsentiert. Im weiteren Verlauf erreichen Sie auf der rechten Seite das gut geschnittene Schlafzimmer. Geradeaus liegt das modernisierte Badezimmer, welches hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum auf der linken Seite bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnräume wurden ebenfalls modernisiert und vermitteln einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung verschiedener Gemeinschaftsräume. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in St. Magnus und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung - modernisierte Elektrik - Holzfenster mit Isolierverglasung - modernisierte Einbauküche - modernisiertes hellgefliestes Badezimmer mit Badewanne - großer Balkon in West-Ausrichtung - Kellerraum - gemeinschaftlicher Trocken-/Waschraum - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage von Bremen-St. Magnus, einem der begehrtesten und grünsten Wohnstandorte im Bremer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägtes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lesum und zum Knoops Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem historischen Baumbestand einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die naturnahe Umgebung macht St. Magnus zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Zentren von Bremen-Vegesack und Bremen-Lesum sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über den Bahnhof Bremen-St. Magnus besteht eine direkte Anbindung an das Bremer Stadtzentrum und weitere Bereiche des Bremer Nordens. Die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, viel Grün, der Nähe zur Lesum und zum Knoops Park sowie einer guten Infrastruktur macht St. Magnus zu einer der besonders gefragten Wohnlagen in Bremen-Nord. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Hausgeld (Wirtschaftsplan 2027): 590,00€ davon 231,74€ (umlagefähige Kosten) und 57,30€ (nicht umlagefähige Kosten), 300,70€ (Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklagen Gesamt: Stand 31.12.2025: 613.077,60€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12528