Description

Elbnahes Wohnen in guter Nachbarschaft - nur einen Katzensprung von der Hamburger City entfernt! Zwei gegenüberliegende Wohnhäuser für gehobene Ansprüche (KfW-55-Effizienzhaus) mit jeweils drei Geschossen plus Penthouse/Staffelgeschoss - das ist das Wohnensemble "WESTGREEN", das mitten in Hamburgs westlichstem Stadtteil Rissen liegt. Dieses kleine, aber feine zum Verkauf stehende Penthouse wird vom Eigentümer bewohnt und frei übergeben. Es bietet auf ca. 69,30 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten, mit einer Tiefgarage unterkellerten Gebäude mit Aufzug und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Ruhezone und eine Ankleide. Von hier gelangen Sie auf eine kleine Dachterrasse. Ein helles Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und eine Wanne ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett- und Fliesenboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Fenster und Fenstertüren sind mit Dreifach-Isolierverglasung, Griffoliven und zusätzlicher Pilzkopfverriegelung ausgestattet. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 6,80 m² als Kellerraum zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 353,85 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, kleines Penthouse in Hamburg-Rissen suchen. Der beliebte Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert. # Ausstattung Wohnensemble WESTGREEN für gehobene Ansprüche mit Tiefgarage, KfW-55-Effizienzhaus, Bj. 2018, Ausstattung gem. Bauträger-Baubeschreibung - kleine Penthousewohnung im Staffelgeschoss (Haus 2), 2 Dachterrassen - 15 WE insges. 1.812 m² Grundstück davon MEA gem. Grundbuch - 2 Zimmer ca. 69,30 m² - Aufzug, Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenboden - schicke Einbauküche in U-Form mit Bora Kochfeldabzugssystem - Tageslichtbad, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper - kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Dachterrasse am Wohnzimmer Westausrichtung, Terrasse am Schlafzimmer - elektrisch betriebene Rollläden in Bad und Schlafzimmer - 1 Pkw-Stellplatz in der TG, Kellerraum, Abstellraum für Fahrräder - Erdgas Brennwertkessel, gemeinsame Heizungsanlage/Blockheizkraftwerk für Haus 1 und 2 Contracktingvertrag zur Wärmeversorgung - Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz 353,85 Euro/Monat lt. Wirtschaftsplan 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen, einem der grünsten und zugleich elbnahen Wohnquartiere im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Elbe sowie attraktive Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Rissen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte für eine gewachsene und komfortable Nahversorgung. In direkter Nachbarschaft ist das Bildungsinstitut „Haus Rissen“ gelegen, das sich als Denkfabrik für politische Fragen bekannt ist. Im Süden schließt sich der Golfclub Falkenstein an, der zu den landschaftlich schönsten und zugleich herausforderndsten Golfanlagen des Landes gehört. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile, die Elbvororte und wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Klövensteen mit seinem Wildtiergehege, die Wittenbergener Heide, das Schnaakenmoor, die Elbvororte sowie die Uferbereiche der Elbe bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sie werden sehen: Wenn hier die imposanten Containerschiffe am malerischen rot-weißen Leuchtturm von 1899 vorüberziehen, wird der Alltag fast zum Urlaub. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe macht Hamburg-Rissen zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Menschen, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. # Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zur Wohnfläche wurde der Wohnflächenberechnung entnommen. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Hinweisen möchten wir noch darauf, dass im Energieausweis das Baujahr mit 2017 abgegeben wurde, obwohl der Energieausweis erst 2018 erstellt und die Wohnung auch erst 2018 bezogen wurde. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: W-2126