Description

Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus in der Herzogstraße in Pirmasens. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch ihren offenen Grundriss ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die große Doppelgarage, ein eigener Kellerraum mit ca. 20 m² sowie der gemeinschaftlich genutzte Innenhof. Aufteilung Erdgeschoss: - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - separate Küche - Gäste-WC - Flur - Zugang zur oberen Etage über eine dekorative Wendeltreppe Obergeschoss: - großzügiger Durchgangsbereich, derzeit als Ankleidezimmer genutzt - zwei große PAX-Kleiderschränke, die mitverkauft werden - Kinderzimmer - Schlafzimmer - großes Badezimmer Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, WC sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer und Gäste WC wurde 2017 modernisiert. ️ Küche Die gepflegte L-förmige Nolte-Küche aus 2017/2018 bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Vorhanden sind: - Herd - Backofen - Kühlschrank - Spülmaschine Die Spülmaschine wurde 2026 neu angeschafft. Renovierungen & Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche der Wohnung und des Hauses erneuert bzw. renoviert: - Badezimmer 2017 modernisiert - Nolte-Küche 2017/2018 - Elektrik und Wasserrohre teilweise 2017 erneuert - Flur im Erdgeschoss 2024 neu verputzt und mit neuem Boden versehen - Keller teilweise vom alten Putz befreit und neu verputzt bzw. gestrichen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - neue Sicherheitsschlösser - gepflegte Laminatböden - Dachsanierung 2026: Haus- und Garagendach werden im Oktober 2026 erneuert. Damit erhält die Immobilie kurzfristig ein neues Dach. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Dadurch bietet sie gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Garage & Stauraum Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende große Doppelgarage. Durch die besondere, dreieckige Form können theoretisch zwei Fahrzeuge untergebracht werden. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum mit ca. 20 m² zur Wohnung und bietet viel Stauraum. Der Waschraum gehört zum Gemeinschaftseigentum. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich problemlos im öffentlichen Straßenraum. Haus & Nebenkosten Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren und besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten. Es besteht kein klassisches Hausgeld. Die laufenden Nebenkosten liegen derzeit bei etwa 300–400 € monatlich für zwei Personen, einschließlich Heizung, Strom, Versicherungen, Müll etc. Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung, die ausschließlich diese Wohneinheit versorgt. Der Heizkessel wurde 2019 erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich in der Herzogstraße in Pirmasens. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 4 Etagen: 2 Baujahr: ca. 1960er Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Keller: ca. 20 m² Garage: große Doppelgarage Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Heizung: eigene Ölheizung Haus: Zweifamilienhaus Innenhof: gemeinschaftlich genutzt Hausgeld: keines Kaufpreis: 189.000 € VB Die Wohnung ist separat im Grundbuch aufgeteilt und wird inklusive der zugehörigen Garage und des Kellerraums verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte keine Makleranfragen.