Description

Viel Wohnraum, drei Balkone und bereits vermietet – eine Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert. Mit ca. 116 m² Wohnfläche und 3 ZKB bietet diese vermietete Eigentumswohnung in Pirmasens ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen Anlagewohnungen abhebt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1972 und überzeugt mit einer angenehmen Aufteilung und mehreren Außenbereichen. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit, während Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage das Angebot auf besondere Weise ergänzen. Mit ca. 116 m² bietet die Wohnung ungewöhnlich viel Platz für eine 3-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet den Bewohnern ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben den drei Zimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Eine echte Besonderheit sind die drei Balkone. Sie schaffen mehrere Möglichkeiten, den Wohnraum nach draußen zu erweitern, und verleihen der Wohnung einen zusätzlichen Wohnwert, der auch für eine langfristige Vermietbarkeit interessant ist. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – Ausstattungsmerkmale, die man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung ist bereits seit Februar 2023 unbefristet vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen, ohne zunächst eine Neuvermietung durchführen zu müssen. Fazit Großzügige Wohnfläche, drei Balkone, Aufzug und besondere Gemeinschaftsangebote treffen hier auf ein bereits bestehendes Mietverhältnis. Damit bietet die Wohnung eine interessante Option für Kapitalanleger, die neben den wirtschaftlichen Kennzahlen auch Wert auf langfristige Vermietbarkeit und einen attraktiven Wohnwert legen. Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Dach, Brandschutz und Tiefgarage, zur weiteren Beratung und Planung an. Über die konkrete Umsetzung und Finanzierung soll in einer kommenden Eigentümerversammlung beraten werden. Eine Sonderumlage ist nach aktuellem Kenntnisstand derzeit nicht beschlossen. # Ausstattung +3 Balkone +Aufzug +Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung +Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung +Badezimmer mit Badewanne +separate Küche +Abstellraum +Kellerraum Angaben zur Kapitalanlage: +Nettokaltmiete: 650 € monatlich +Hausgeld: 680 € monatlich davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 202,76 € monatlich +Bruttomietrendite: ca. 6,05 % +Kaufpreisfaktor: ca. 16,5 - Kaufpreis pro m²: 1.112,07 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Pirmasens und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Pirmasenser Luft- und Badepark PLUB mit Hallen- und Freibad, der praktisch vor der Haustür liegt. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Eisweiher sowie der angrenzende Pfälzerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Rad- und Mountainbikefahren und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Hugo-Ball-Gymnasium befindet sich in der nahegelegenen Lemberger Straße. Der Pirmasenser Hauptbahnhof liegt rund 2,2 Kilometer entfernt, während auch das Stadtzentrum gut erreichbar ist. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet der Pirmasenser Strecktalpark mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportangeboten, Wasserspielplätzen, Skateanlage, Beachvolleyball und DiscGolf. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination: Die Wohnung liegt ruhig und freizeitnah, ohne dass auf eine gute Nahversorgung und die Anbindung an die Pirmasenser Innenstadt verzichtet werden muss. Gerade diese Verbindung aus Alltagstauglichkeit, Natur und Freizeitangeboten unterstützt die langfristige Attraktivität der Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen. # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Miriam Sprau Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: 06841 9935913 Mobil: +491738431777 E-Mail: miriam.sprau@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 198.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: WI 65955