Description

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bremerhaven - Eigentumswohnung - Wohnung Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Buchtstraße 32, 27570 Bremerhaven Wohnfläche: ca. 51,35 m² Zimmer: 2 Zimmer Etage: 1. Obergeschoss links Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr Heizungsanlage: 2015 Anzahl Wohneinheiten im Haus: 5 Zustand: kernsaniert / renoviert Mitte 2023 Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Dachgeschossraum: vorhanden Aufzug: nein Vermietung: vermietet 1: Mieteinnahmen Netto-Kaltmiete: 400 € / Monat Nebenkosten: 180 € / Monat Warmmiete gesamt: 580 € / Monat Mietsicherheit (Kaution): 800 € hinterlegt 2: Hausgeld Hausgeld gesamt: 271 € monatlich davon: Umlagefähige Nebenkosten: 180 € (vom Mieter getragen) Nicht umlagefähige Kosten: 91 € Eigentümeranteil 3: Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und aktuell vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in der Buchtstraße in Bremerhaven. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,35 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie Flur. Die Wohnung wurde Mitte 2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Wohnung vollständig geräumt und modernisiert. Dabei wurden unter anderem: • neue Fliesen im Badezimmer, in der Küche und im Flur verlegt • das Badezimmer vollständig modernisiert • eine moderne begehbare Dusche eingebaut • Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert • Wände neu gestrichen • Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert Die Wohnung befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachgeschossraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet, die die Wohnung sehr ordentlich bewohnt (siehe Bilder). Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. 4: Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: • Kernsanierung Mitte 2023 • vollständig modernisiertes Badezimmer • begehbare Dusche • neue Fliesen in Bad, Küche und Flur • erneuerte Elektrik • neuer Sicherungskasten • neue Bodenbeläge in Wohnräumen • frisch gestrichene Wände • Balkon • Kellerraum • zusätzlicher Dachgeschossraum • Fensterlüftung Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2015 erneuert. 5: Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Buchtstraße in Bremerhaven-Geestemünde, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Bremerhaven ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den regionalen Bahnverkehr gegeben ist. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. 6: Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Folgende Unterlagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden: • Mietvertrag • Mietbescheinigung • Energieausweis • Wirtschaftspläne • Hausgeldabrechnungen • Eigentümerversammlungen • Grundbuchauszug • Teilungserklärung • Flurkarte • Wohnflächenberechnung • Grundrisse der Wohnung, Keller und Dachgeschoss Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich