Description

Diese stilvolle Etagenwohnung in Koblenz bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90,19 Quadratmetern ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das zuletzt 2013 modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, drei zusätzliche Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer und eine Diele. Diese Räume sind optimal aufeinander abgestimmt und bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die gehobene Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Der gepflegte Zustand der Räumlichkeiten trägt ebenfalls zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die zentrale Lage in Koblenz sorgt für eine exzellente Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung -JNKM: 13.560,- Euro - Einbauküche - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und lebendigen Umgebung von Koblenz, einer Stadt, die durch ihre historische Bedeutung und ihre malerische Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, was die Nutzung von Bahnverbindungen sowohl innerhalb der Region als auch zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls optimal, da die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 15 Minuten entfernt liegt. Diese ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Der Flughafen ist in einer Stunde zu erreichen, was für Geschäftsreisende und Vielflieger von Vorteil ist. In der näheren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleitungen. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Restaurants. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Koblenz zahlreich vorhanden. Die Nähe zu den Flussufern von Rhein und Mosel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind gut erreichbar. Sowohl Kindergärten als auch Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese vielfältigen Angebote machen die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 05.12.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2261