Description

Ein Ort zum Ankommen und Gestalten: Diese 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 97,61 m² die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit viel Charme und Raum für persönliche Entfaltung wartet hier ein Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen formen können. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Küche mit funktionalem Schnitt und ausreichend Platz zur freien Gestaltung inspiriert. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Ort für entspannte Stunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich – wie die übrige Wohnung – im gepflegten Originalzustand. Böden und Fenster stammen aus dem Baujahr und bieten Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude kann optional für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Diese Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume – ein Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten. # Ausstattung ++ Highlights der 4-Zimmerwohnung (ca. 97,61 m²) im 2. Obergeschoss + Drei geräumige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Küche mit Essbereich mit durchdachtem Layout und großzügigen Arbeitsflächen + Überdachter Balkon + Separates WC + Badezimmer mit Badewanne + Abstellraum + Moderner Personenaufzug + Aktuell vermietet – geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung + Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € direkt unter dem Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 11,2 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-07-573