Description

**EINFAMILIENHAUS MIT POOL AM WALDRAND – GENTHIN SÜD** **177 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück, 435.000 €** An den Fuchsbergen, am südlichen Ortsrand von Genthin: letzte Reihe vor dem Kiefernwald, ruhige Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr. Das Haus stammt von 1978 und wurde 2005 komplett saniert. Die Gastherme wurde 2019 erneuert, Rasen und Zaunanlage 2026. **ERDGESCHOSS – 89,71 m²** Ein Flur von 21 m² mit Natursteinwänden, gemauertem Sockel mit Marmorplatte und raumhohen Einbauschränken. Alle Räume gehen einzeln ab. Das Wohnzimmer misst 37 m², hat als einziger Raum polierten Natursteinboden und öffnet sich über ein großes Panoramafenster zur überdachten Terrasse – Blick auf den Pool und dahinter in die Kiefern. Die Küche liegt als eigener Raum am Flur, mit Kochinsel, Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Dazu ein Schlafzimmer mit knapp 16 m² und ein Duschbad mit Fenster. Diese Ebene ist damit allein bewohnbar. **DACHGESCHOSS – 87,34 m²** Über eine Wendeltreppe im Rundturm erreichbar. Kaminzimmer mit 23 m², Kamin mit Sichtscheibe und Marmorumrandung, bodentiefe Tür auf den Balkon zur Gartenseite. Schlafzimmer mit gut 20 m² samt Ankleide, weiteres Zimmer mit 14 m² und breitem Fensterband. Das Bad mit 13 m² ist von Boden bis Decke in Marmor gefliest, mit großer Badewanne und zwei Fenstern. **KELLERGESCHOSS – 66,90 m² Nutzfläche** Ausgebaut, gefliest, beheizt und über Fenster belichtet. Der Schwerpunkt ist ein offener Bereich von rund 35 m², gegliedert von zwei Klinkerpfeilern und einem sichtbaren Stahlträger – zuletzt als Heimkino und Partyraum genutzt. Dazu zwei Abstellräume, Flur und Hauswirtschaftsraum. Kellerflächen zählen nach WoFlV nicht zur Wohnfläche. **GARTEN UND POOL** Der Garten liegt geschützt zwischen Haus, Garagen und einer hohen Mauer. Außenpool mit Römertreppe, Natursteinrand und Kiesbett, beheizt über eine Wärmepumpe – das verlängert die Badesaison deutlich. Rollabdeckung gehört dazu. Überdachte Terrasse auf Säulen, Rasenfläche mit Plattenweg und Gartenhaus. Zwei Garagen und ein Carport, Einfahrt mit elektrischem Tor. **TECHNIK** \- Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwerttherme, erneuert 2019 \- Dachgeschoss über Heizstrom beheizt \- Wärmepumpe für den Pool \- Kamin im Dachgeschoss \- Rauchmelder in allen Ebenen **LAGE** Innenstadt und Bahnhof Genthin wenige Minuten mit dem Auto. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Genthin liegt am Elbe-Havel-Kanal und an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg. Burg ca. 30 km, Brandenburg an der Havel ca. 45 km, Magdeburg ca. 50 km, Berlin ca. 110 km. **ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach § 87 GEG)** Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude | Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²·a) | Energieträger Erdgas E und Heizstrom | Baujahr 1978 | Effizienzklasse C | gültig bis 14.07.2036 **KAUFPREIS** **435.000 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.** Möbel und Dekoration auf den Fotos gehören nicht zum Kaufgegenstand. Angaben nach Auskunft der Eigentümerseite, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ausführliches Exposé mit Grundrissen und vollständigem Aufmaß auf Anfrage. Ernst Immobilien – Maximilian Ernst | 0151 11447101