Description

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus in Ziegelmauerwerksbauweise, dass durch ein Verbinderbauwerk mit einer großen Stallscheune verbunden ist, welches in der Zeit der Aufsiedlung um 1930 entstand. Der noch heute vorhandene Grundriss weist auf die damalige Typenbauweise dieser Hofflächen hin. Die Stallscheune war früher mit einem hohen Satteldach versehen, welches während der Umbaumaßnahmen, durch eine tiefer gesetzte Konstruktion ersetzt wurde. Die Umbauphasen mit einhergehender Modernisierung waren Anfang bis Mitte der 2000er. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Dächer erneuert, die Fassade mit Dämmung und Strukturputz versehen, die Fenster und Außentüren saniert, Leitungssysteme erneuert und die Bäder saniert. Der Verbinder und Teile der Stallscheune sind heute zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Das Haus wurde 2012 nochmals renoviert, die Heizung neu eingebaut und eine Solarthermie integriert. Dadurch, dass eine umfangreiche energetische Erneuerung mit Dach- und Außenwanddämmung sowie ein Neueinbau einer modernen Heizungsanlage erfolgte, ist der Heizwärmeverbrauch sehr gering. Die Holz-Zentralheizung basiert auf Scheitholz. Die Warmwasserbereitung ist Solarthermie gestützt. Die Buderus-Ölheizung, die sich im Scheunenteil befindet, kann bei Bedarf nachträglich installiert werden. Der geschützte Hauseingang befindet hofseitig. Durch eine zum Teil verglaste Haustür fällt viel Licht in den Treppenflur, welches diesen gut erhellt. Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig vom Eingang noch viel Wohnraumpotenzial, welches nicht vollständig ausgebaut ist. Hier sind zum Teil die Fußbodenbalken mit der alten Dielung frei gelegt. Die vier straßenseitigen Fenster erhellen den lichtdurchfluteten Raum. Hier kann man nach eigenen Vorstellungen und Platzbedarf einen großzügigen Wohnraum oder auch ein großes und ein kleineres Zimmer herstellen. Ein Kaminanschluss in dieser Räumlichkeit ist möglich. Rechtsseitig vom Hauseingang befinden sich eine große Küche mit dahinter befindlichem Bad und zwei weitere Zimmer, die fertig gestellt sind. In den großzügigen Abstell- und Heizraum, der den Hauptteil der ehemaligen Scheune einnimmt, gelangt man über einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nur das Haupthaus ausgebaut und einer hellen Diele, einem separaten WC und zwei gemütlichen Wohnräumen, die jeweils zu den Giebelseiten belichtet sind. Erschließung: Strom, Wasser, eigene biologische Kläranlage mit Verrieselung von 2012 2 Glasfaseranschlüsse, eigener Gartenwasserbrunnen, eigene SAT-Anlage Lagebeschreibung 18513 Grammendorf - Landkreis Vorpommern-Rügen Das Dorf gehört zur Gemeinde Grammendorf im Amt Recknitz-Trebeltal und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Trebetal. Es befindet sich 20 km südwestlich von Grimmen sowie 17 km nördlich von Demmin. Die zu erwerbende Hofstelle liegt am Rande des Dorfes, mit nur einem Nachbarn in ca. 50 m Entfernung und zu den nächsten Nachbarn ca. 200 m. In 1,5 km Entfernung befindet sich das traditionsreiche Dorf Nehringen mit der seltenen Trebelbrücke. Über neu asphaltierten Landstraßen, die durch eine wald- und wiesenreiche Umgebung führen, erreicht man in nur 15 min die A20 in Richtung Rostock und Berlin. Eine Grundschule mit integrierter Kita befinden sich in 7 km Entfernung, in Grammendorf. Weitere schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Banken und Tankstellen befinden sich in max.15 – 30 min im Umkreis in Tribsees, Grimmen und Demmin. In Demmin befindet sich auch das akademische Lehrkrankenhaus der Uni- Klinik Greifswald. Durch die zentrale Lage, erreicht man die Hansestädte Greifswald und Stralsund in ca. 1/2 Autostunde, die Hansestadt Rostock in ca. 45 min. Für weitere Fragen rund ums Grundstück oder einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen!! Tel.: 0176 83217344