Description

Diese gepflegte Zweiraumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1914 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 52 m² verbindet das Objekt den Charme einer historischen Wohnanlage mit modernen Wohnanforderungen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten direkt erreichbar sind. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die geräumige Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche versehen und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der von der Küche aus zugängliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein WC sowie einen modernen Handtuchtrockner. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum. Darüber hinaus gehört zur Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,- €. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich aufgrund des gepflegten Zustands und des durchdachten Grundrisses hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung - Baujahr 1914 - Wohnungstyp: Zweiraumwohnung - Miteigentumsanteil: 6.123/100.000 - Hausgeld: 257,-€ monatlich - Balkon - Kellerabteil - Abstellraum - Einbauküche - nicht vermietet - Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung - Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast - Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad - Keller/Untergeschoss: Kellerabteile, Waschmaschienenraum - Bad: Dusche, WC, Handtuchtrockner - Waschmaschinenanschluss im Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Die Vettersstraße befindet sich im begehrten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf und zeichnet sich durch eine hervorragende, urban geprägte Infrastruktur sowie die direkte Nähe zum Hauptcampus der Technischen Universität Chemnitz an der Reichenhainer Straße aus. Ein Standort, der maximale Lebensqualität durch kurze Wege bietet. Die Universitätsbibliothek, das Zentrale Hörsaalgebäude, die Mensa sowie sämtliche Fakultäten sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nahversorgung ist optimal: Entlang der nahen Bernsdorfer Straße stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dank der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Bewohner das Chemnitzer Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in rund zehn Minuten. Die Kombination aus dynamischem Universitätsumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und einem ruhigen, grünen Wohnviertel macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Vanessa Pfeifer Immobilien zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 93.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 09.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE04