Description

Mit einer Wohnfläche von etwa 96 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 30 m² bietet diese Doppelhaushälfte ein behagliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie die gemütliche Küche mit Vollholzeinbauten, das helle Duschbad sowie das einladende Wohnzimmer erreichen. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Wärme. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen weiteren Bereich im Flur beherbergt, der sich ideal als Leseecke, kleines Arbeitszimmer oder für den Einbau eines zweiten Bades eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Das rund 685 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen, eingezäunten Garten samt pflegeleichter Rasenfläche und einem Gartenhaus mit geschütztem Freisitz für entspannte Stunden im Grünen. Eine liebevoll angelegte Kiesauffahrt führt zu den Nebengebäuden sowie zum überdachten Carport. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Heizungsanlage im kleinen Teilkeller, während das Öllager praktisch im angrenzenden Stallgebäude untergebracht ist. Das im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtete Gebäude war ehemals Teil des Gut Stubbe und besticht durch seinen besonderen, historischen Charme. Schon von außen zeigt die Immobilie viele liebevolle Details ihrer Entstehungszeit: Die klassischen weiß-grünen Holzfenster und die schmiedeeisernen Ornamente an der Rotklinkerfassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie vollkommene Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnideen. Die traumhafte Feldrandlage, die gute Erreichbarkeit der regionalen Bahnstrecke sowie die unmittelbare Nähe zur Schlei machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber oder zu einem charmanten Feriendomizil. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 685 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stubbe, einem kleinen, idyllisch und ländlich geprägten Ortsteil zwischen Rieseby und Boren – nur wenige Gehminuten von der Schlei und der historischen Lindaunisbrücke entfernt. Die Lage direkt am Feldrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Orte und bietet damit eine perfekte Kulisse für das Leben in der Schleiregion. Die Schlei prägt das unmittelbare Umfeld und ist bequem zu Fuß erreichbar. Rund um Lindaunis und entlang des Ostseefjords laden malerische Wege und die vielseitige Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ans Wasser ein. Auch Wassersportler und Naturbegeisterte kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Nur wenige Kilometer entfernt bietet die Gemeinde Rieseby eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort stehen Ihnen unter anderem ein Supermarkt, Bäckereien, eine Fleischerei, Handwerksbetriebe, eine Kita, eine Grundschule, ein Sportverein sowie verschiedene medizinische und therapeutische Angebote zur Verfügung. Zudem verfügt das nahe gelegene Lindaunis auf der anderen Schleiseite über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Kiel und Flensburg. Dieser ist füßläufig gut erreichbar. Auch das Ostseebad Eckernförde ist mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto schnell erreicht. Dort erwarten Sie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein breites Kulturangebot und eine vielfältige Gastronomie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 218.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: K-698