Description

Im Herzen der Region Schwansen entsteht das ruhig gelegene Wohnquartier „Heidegarten Rieseby" – Ihr neues Zuhause zwischen Schlei und Ostsee. Dieses Neubauprojekt in Schleswig-Holstein richtet sich an Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Lage schätzen. Die Doppelhäuser verbinden zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bieten höchsten Wohnkomfort durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und nachhaltige Technik. Die modernen Doppelhäuser punkten mit außergewöhnlichen Merkmalen, die den Alltag angenehmer machen. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 Metern im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet ein gleichmäßiges, behagliches Klima das ganze Jahr. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen – die gesamte Wohnfläche bleibt nutzbar. Durchdachte Grundrisse unterstützen Familienleben, Homeoffice und Freizeit optimal. Jedes Haus erfüllt höchste Standards für nachhaltiges Wohnen in Schleswig-Holstein. Für alle mit höherem Platzbedarf ist der Haustyp HOME³ die perfekte Wahl mit ca. 132 m² Wohnfläche verteilt auf drei komfortable Etagen. Zwei moderne Bäder bieten mehr Privatsphäre und Komfort. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 2,47 m Raumhöhe plus großzügiger Dachterrasse – ideal als privater Rückzugsort mit Blick in die Natur. Wie bei allen Häusern sorgen Fußbodenheizung, maximale Raumnutzung ohne Schrägen und lichtdurchflutete Räume für höchsten Wohnstandard. Die Grundstücke reichen von ca. 170 bis ca. 270 m² und laden zu individueller Gestaltung ein: Eigener Gemüsegarten, große Terrasse, Spielplatz oder Lounge-Bereich – alles möglich in dieser familienfreundlichen Nachbarschaft. Rieseby liegt idyllisch in Schleswig-Holsteins Ferienregion Schwansen und vereint das Beste aus zwei Welten. Naturerlebnis pur umgibt Sie mit Feldern, Wiesen, der Schlei und der Ostseeküste – perfekt für Radtouren, Segeln, Angeln oder ausgedehnte Spaziergänge. Familienfreundliche Infrastruktur ist direkt vor Ort: Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Optimale Anbindungen mit Bahnverbindung nach Kiel und Eckernförde sowie A7-Ausfahrt in Reichweite stehen zur Verfügung. Die lebendige Ostseestadt Eckernförde erreichen Sie in nur 5-10 Minuten mit vielfältigem Gastronomie-Angebot, Boutiquen, Hafenpromenade und maritimem Flair. Hier leben Sie entspannt inmitten der Natur, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. # Ausstattung - Moderne Doppelhäuser in energieeffizienter KfW-40 Bauweise - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Schlüsselfertig – bezugsfertig ohne zusätzlichen Aufwand - Zwei Hausvarianten: HOME² (ca. 96 m² Wohnfläche) und HOME³ (ca. 132 m² Wohnfläche) - 2 Bäder pro Wohneinheit - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m im Erdgeschoss und Obergeschoss - Dachgeschoss mit ca. 2,47 m Raumhöhe (bei Haustyp HOME³) - Keine Dachschrägen im Obergeschoss – optimale Nutzung der Wohnfläche - Dachterrasse beim Haustyp HOME³ - Private Terrasse bei allen Häusern - Stellplätze inklusive für jede Wohneinheit - Moderne und durchdachte Grundrissgestaltung - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Grundstücksgrößen zwischen ca. 170 m² und ca. 270 m² - Gartenflächen zur individuellen Gestaltung - Familienfreundliches Neubauquartier - Naturnahe Lage zwischen Schlei und Ostsee - Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigen Energiekosten - Weitere Austtatungsmerkmale lt. Baubeschreibung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhäuser liegen in der beliebten Gemeinde Rieseby in der Region Schwansen. Die Umgebung überzeugt durch grüne Landschaften, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zu Wasser und Natur – perfekt für Familien und alle, die ein naturnahes Wohnen schätzen. Rieseby bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bankfilialen. Gleichzeitig sind die Ostseestadt Eckernförde und Kiel schnell erreichbar. Der Bahnanschluss in Rieseby sorgt für bequeme Verbindungen Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg – ideal für Pendler. Die Region Schwansen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang der Schlei, Segeln, Wassersport oder entspannte Tage an der Ostsee. So entsteht die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Doppelhäuser im Heidegarten vereinen moderne Architektur, nachhaltige Bauweise, energieeffizientes Wohnen und eine attraktive Lage in Schleswig-Holstein. Ob als erstes Eigenheim, Familienhaus oder langfristige Investition – hier entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit bietet. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26 471 010.201