Description

Diese sehr gepflegte, umfassend sanierte Immobilie mit zwei Wohnungen überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ein liebevoll angelegtes Grundstück in zentrumsnaher Lage von Ludwigslust. Das Wohnhaus wurde 1911 errichtet, der Anbau für die Bäder entstand 1983/84. Der Zugang erfolgt straßenseitig über die Haustür oder vom Hof. Das Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad auf halber Treppe. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, innenliegendes Gäste-WC und ebenfalls einem Duschbad auf halber Treppe. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Markise und Weitblick. Der Teilkeller bietet eine praktische Waschküche sowie einen großzügigen Vorrats- und Abstellraum. Das Grundstück ist über ein Hoftor mit Sichtschutz und einem gepflasterten Hof erschlossen. Zwei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Dahinter lädt eine überdachte Sitzecke zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen und Ziergehölzen bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Für die Gartenbewässerung steht eine in diesem Jahr installierte Regenwasserzisterne unter der Hofpflasterung zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanalanschluss - Nebengebäude - EBK Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, der Möglichkeit des kurzfristigen Bezugs und seiner Helligkeit. Schrittweise wurden folgende Modernisierungs-arbeiten durchgeführt - 1983/1984: Bäderanbau, - 1991 bis 2020 schrittweise alle Fenster + Haustüren ausgetauscht + mit mechanischen Rollläden versehen, Dachflächenfenster mit Rollläden (Fernbedienung), - 1997 Dacheindeckung mit engobierten Tonsteinen inkl. Unterspannbahn + Dämmung, - 1998: Errichtung von 2 Fertigteilgaragen mit elektr. Tor, - 1999: straßenseitige Sockelisolierung, - 2001: Carport errichtet und als Sitzecke gestaltet (wandelbar), - 2005: E-Installation umfassend erneuert, inkl. Sicherungskasten/Zählerschrank, - 2007: für Wärmeversorgung gesamte Heizungsanlage (Vaillant) erneuert; Bäder modernisiert, jeweils mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC, - Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler, - 2008: E-Arbeiten in den Bädern und im Keller durchgeführt; Keller gefliest, - 2009: Balkonabdeckung sowie Edelstahlgeländer installiert, elektr. Markise sorgt für Verschattung, - 2019: Gäste-WC in der OG-Wohnung eingebaut; Küchenanschlüsse vorbereitet, - 2020: OG-Wohnung umfassend modernisiert; Böden, Türen und E- und Wasserinstallation, - 2021: Hausfassade straßenseitig sowie rechter Giebel neu verfugt, - 2022: Umstellung der Heizungsversorgung auf Flüssiggastank, - 2026: Installation einer Regenwasserzisterne (5.000 l) und - Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppichboden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 506 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, unweit des Zentrums der ehemaligen Kreisstadt Ludwigslust. Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Meckl.-Vorpommern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten. Der liebevoll und aufwändig restaurierte historische Stadtkern, der Schlossbereich, die Stadtkirche, der Schlossgarten und das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss sind eine Touristenmagnet. Die Immobilie befindet im Stadtzentrum. Die Stadt ist als Wohn- bzw. Firmensitz sehr beliebt, da sie durch die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, als Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin über eine ideale Verkehrsanbindung verfügt. In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 178,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 (Bj. Wärmeerzeuger 2008) - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: BS-03198