Description

**Objektbeschreibung:** Dieses gepflegte Bauernhaus befindet sich in Weselsdorf unweit von Ludwigslust. Auf insgesamt ca. 175 m² finden sich 2 getrennte Wohnbereiche mit separatem Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmern und einer zentralen Diele. Dazu gibt es einen großen Garten und mehrere Nebengebäude u.a. mit der Alten Schmiede des Ortes. Das Bauernhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und immer wieder modernisiert, zuletzt wurde im Jahr 2019 die Gasbrennwert-Therme erneuert. Das Haus bietet durch sein Raumaufteilung auch Platz für Zwei Generationen, so wurde es viele Jahre auch genutzt. Zusätzlich bietet sich natürlich das riesige Dachgeschoß als Ausbaureserve an. Neben dem Haus verläuft die Bahnlinie Hamburg - Berlin. Das Haus wird vorrausichtlich ab Juli 2026 bezugsfrei sein und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. **Ausstattung:** Erdgeschoss: * 2 x Wohnzimmer mit Essbereich * 2 x Schlafzimmer * Küche * Gäste-WC mit Dusche * zentrale Diele * Arbeitszimmer * überdachte Veranda & Terrasse am Haus Dachgeschoss: * Aubaureserve ca. 120 m² Außenbereich: * Alte Schmiede * Garage mit Abstellräumen * gepflegter, großer Garten Hausanschlüsse: * Wasser zentral * Abwasser dezentral über biologische Kleinkläranlage * Strom zentral **Lage:** Das Objekt befindet sich in Weseldorf in der Straße des Friedens 53 nur wenige Minuten von Ludwigslust entfernt. Weselsdorf ist Ortsteil von Ludwigslust und besitzt eine sehr gute Gaststätte. Ludwigslust ist nur ca. 3,5 km entfernt und zählt 12.600 Einwohner, besitzt ein Schloß und einen wunderschönen Schlosspark . In ca. 4 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 14. Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Ludwigslust ist Standort u.a. der Ludwigsluster Fleisch- und Wurstwaren GmbH, der Rattunde AG, der Lewens Sonnenschutz-Systeme GmbH sowie der Außenstelle der Kreisverwaltung des Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Innenstadt von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur, u.a.modernes Klinikum, ein reichhaltiges Kulturangebot u.a. Schloss, Stadthalle, Kino und ein Museum. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack eine große Auswahl. Sämtliche Schulen sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und IC-Verbindung nach Schwerin (ca. 25 min). **Heizungsart:** Flüssiggas-Heizung **Energieausweis:** Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer je 3,57% inkl. 19 % MWSt. des beurkundeten Kaufpreises, d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung".** **Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an. **Nachweispflichten**: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. **Unser Service:** Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis. **Maklerprovision:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. **Haftung:** Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Achtung: Bilder sind zum Teil digital bearbeitet. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.