Description

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses, das ca. 1976 in massiver Bauweise in Rheinbreitbach errichtet wurde. Die ca. 87 m² Wohnfläche überzeugen mit einer großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst eine Diele, ein flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Ca. im Jahr 2007 wurden die gesamte Elektrik, das Duschbad einschließlich aller Leitungen sowie die Gasetagenheizung erneuert, ca. 2015 folgten der Austausch der Heizkörper, sowie der Einbau zwei weiterer Heizkörper, der Balkontür und des Badezimmerfensters. Auch am Gebäude stehen weitere Verbesserungen an: Das Flachdach wird noch in diesem Jahr hochwertig saniert und als gedämmtes Warmdach ausgeführt. Für diese Maßnahme muss der neue potentielle Eigentümer nichts bezahlen. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz unter einem Carport direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 352 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rheinbreitbach ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die reizvolle Lage zwischen Rhein und Siebengebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Bad Honnef, Königswinter und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in Rheinbreitbach und im nahe gelegenen Bad Honnef. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule mit Ganztagsangebot direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, das Rheinufer sowie das nahe Siebengebirge laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig überzeugt Rheinbreitbach durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die B 42 erreichen Sie Bad Honnef, Königswinter und Bonn ebenso wie Linz und Neuwied. Der Bahnhof in Bad Honnef bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Rheinbreitbach vereint somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 125,82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-24 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767339