Description

Sie suchen eine absolut stressfreie und wertstabile Kapitalanlage in einer guten Lage von Unkel ? Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint alle Eigenschaften, die vorausschauende Investoren schätzen: eine hervorragende Mikrolage, einen gefragten Grundriss und ein eingespieltes, vorbildliches Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten, welches Teil einer gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 27 Einheiten auf drei Häusern ist. Die überschaubare Hausgröße sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare ideal eignet. Das Hochparterre bietet dabei eine bequeme Erreichbarkeit mit nur wenigen Stufen und vereint Barrierearmut mit angenehmer Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon – der perfekte Ort, um den Feierabend im Grünen zu genießen. Ein großes Schlafzimmer, eine separat gelegene Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ergänzt wird die Immobilie durch einen überdurchschnittlich großen Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche), der wertvollen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Das Besondere an diesem Angebot: Die Wohnung ist seit 2010 an einen äußerst verlässlichen, ordentlichen und angenehmen Mieter vermietet, der das Objekt stets pfleglich behandelt. Hier erwerben Sie keine Baustelle und kein Leerstandsrisiko, sondern ein funktionierendes, harmonisches Mietverhältnis ab Tag eins. # Ausstattung Wohnung Hochparterre links Wohnen ca. 32,60 m² Schlafen ca. 18,12 m² Küche ca. 7,51 m² Diele ca. 7,28 m² Bad-WC ca. 4,59 m² Balkon 1/4 ca. 1,68 m² Nutzfläche: Kellerraum ca. 9,98 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2653 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Unkel: Die Kulturstadt am Rhein Unkel ist weit mehr als nur ein Wohnort – es ist eine Stadt mit Geschichte, Charme und einer unvergleichlichen Lage am Fuße des Siebengebirges. Bekannt als „Kulturstadt am Rhein“, zog Unkel bereits Persönlichkeiten wie Willy Brandt an, die hier die Ruhe und die Schönheit der Rheinpromenade suchten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet eine Lebensqualität, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler-Plus: Die Lage direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen macht Unkel-Scheuren zum idealen Standort für Pendler. Über die B42 erreichen Sie Bad Honnef, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit. ÖPNV: Der Bahnhof Unkel bietet regelmäßige Verbindungen mit dem Regionalexpress (RE8/RB27) in Richtung Köln/Koblenz, was die Stadt perfekt an die rheinischen Metropolen anbindet. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 220.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 189 976