Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehm kompakte Raumaufteilung mit komfortablen Ausstattungsdetails und eignet sich für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße. Auf rund 45,51 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, klar strukturiert und angenehm wohnlich. Der Flur führt in alle wesentlichen Bereiche und schafft eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Schlafen, Küche und Bad. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: großzügig geschnitten, freundlich belichtet und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet Raum für einen kleinen Rückzugsbereich. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein angrenzender Abstellbereich ergänzt den praktischen Nutzen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer komfortorientierten Ausstattung – ein wertvoller Pluspunkt für bequemes, zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Kellerabteil sowie der vorhandene Fahrstuhl runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Wohnanlage, den Balkon, den durchdachten Grundriss und ihre vielseitige Zielgruppe – ideal für Anleger, die eine solide, überschaubare Eigentumswohnung mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich. # Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Erbbaurechtsgrundstück - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - kleiner Abstellbereich innerhalb der Wohnung - Kellerabteil - Fahrstuhl im Haus - gepflegte Wohnanlage Baujahr / Modernisierungen: - 1995 Satteldach mit Betondachpfannen - 1995 Putzfassade - 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast) - 1995 Gaszentralheizung - 1995 Leitungssysteme - 1995 Badezimmer - 2026 Fußbodenbelag innerhalb der Wohnung (vor Einzug Mieter) Kennzahlen: - vermietet zum: 15.09.2026 - Nettokaltmiete von 6,85 €/m² - Mieteinnahmen pro Monat: 311,92 € - Jahresnettokaltmiete von 3.743,04 € - IST-Bruttomietrendite von ca. 7,50 % / IST-Faktor ca.: 13,33 - Kaufpreis in €/m²: ca. 1.096,46 - Hausgeld: 299,81 € / Monat - davon umlagefähig: 232,93 € / Monat - Erhaltungsrücklage: 184.235,09 € (per 11.12.2025) - 12/1.000 Miterbbaurechtsanteil - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4.998 EURO inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 47,55 m² # Lagebeschreibung Elbestadt mit Tradition, Natur und kurzen Wegen Schönebeck liegt im Salzlandkreis, rund 15 Kilometer südlich von Magdeburg, direkt an der Elbe. Mit etwa 32.000 Einwohnern verbindet die Stadt die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen, gewachsenen Struktur. Über die Bundesstraße B246a sowie die Autobahnen A14 und A2 bestehen gute Verbindungen nach Magdeburg und in die Region. Mehrere Bahnhöfe mit Regionalzugverbindungen machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein besonderes Merkmal ist der Stadtteil Bad Salzelmen mit dem ältesten Solbad Deutschlands und dem historischen Gradierwerk, das bis heute für Kur- und Erholungszwecke genutzt wird. Schönebeck bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen. Elbauen, Seen und waldreiche Bereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Stadt verbindet urbane Anbindung, naturnahes Wohnen und eine gewachsene Gemeinschaft. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-01-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BG-PJ-ETW-66