Description

# Wo die Idylle ein Zuhause hat Diese liebevolle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Vermietung, zukünftig möglicher Eigennutzung und einer ruhigen Wohnlage im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der **helle Wohn- und Schlafbereich** mit direktem **Zugang zum sonnigen Südbalkon**. Hier lässt sich die Ruhe der naturnahen Umgebung genießen. **Der Balkon wurde bereits modernisiert – sowohl der Balkonboden als auch die Balkonverkleidung wurden erneuert**. Die **großzügige separate Küche** bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Ein **neu eingebautes Dachflächenfenster** sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine **neue und moderne Dusche** und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Eingangs- und Flurbereich bietet **ausreichend Stellfläche** für einen großen Kleiderschrank oder eine Garderobe. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes eigenes Kellerabteil. **Wohnungen in diesem Wohngebiet sind gefragt** und werden häufig über viele Jahre hinweg von denselben Mietern bewohnt. Die **geringe Fluktuation** spricht für die Wohnqualität und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nachfrage legen. # Highlights auf einen Blick • Gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung • aktuell vermietet, ab 01.11.2026 bezugsfrei • Heller Wohn- und Schlafbereich • Großzügige separate Küche • Neues Dachflächenfenster in der Küche • Badezimmer mit neuer Dusche • Neuer Heizkörper im Wohnzimmer • Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Balkonboden und Balkonverkleidung erneuert • Praktischer geräumiger Flur mit Platz für Garderobe oder Kleiderschrank • Eigenes Kellerabteil • Eigener Stellplatz direkt am Objekt • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Gute Vermietbarkeit und flexible Nutzungsperspektive # Rendite: * Umlagefähige Kosten: 145,00 € / Monat * Nicht umlagefähige Kosten: 26,00 € / Monat **Wer naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen oder investieren möchte, findet hier eine Immobilie in einem Wohngebiet, das bei Bewohnern aufgrund seines grünen Charakters und der angenehmen Atmosphäre besonders geschätzt wird.** Vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin und verschaffen sich selbst ein Bild der tollen Wohnung in unserem schönen Wohngebiet ! # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage** in Welsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Welsleben ist geprägt von seiner naturnahen Lage inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde und bietet viel Grün sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen Anbindung: Die nahegelegene Stadt Schönebeck (Elbe) ist nur etwa 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 km. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare **Autobahn A14** sowie gut ausgebaute **Bundesstraßen** sind sowohl Magdeburg als auch weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region – von Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Städten. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gefragt ist. # Service Die angebotene Immobilie wird bereits seit längerer Zeit durch unsere Hausverwaltung betreut und ist Teil unseres bestehenden Verwaltungsbestandes. Dadurch sind sämtliche Abläufe, Besonderheiten sowie die Eigentümerstruktur bestens bekannt und eingespielt. Gern stehen wir dem zukünftigen Eigentümer auch weiterhin als zuverlässiger und erfahrener Partner zur Verfügung. Eine nahtlose Fortführung der Verwaltung kann somit ohne zusätzlichen Aufwand gewährleistet werden. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines reibungslosen Übergangs sowie einer professionellen, kontinuierlichen Betreuung der Immobilie. Unsere Leistungen umfassen unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, die Betreuung von Mietverhältnissen sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – stets mit dem Ziel, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und zu optimieren. Der Erwerb dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Sicherheit einer bereits etablierten und bewährten Verwaltungsstruktur. # Rechtliche Klauseln Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.