Description

Diese gepflegte Etagenwohnung ist der perfekte Einstieg für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines sechsstöckigen denkmalgeschützten Gebäudes und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 48,50 Quadratmetern. Das geräumige Zimmer lässt sich flexibel in Wohn- und Schlafbereiche unterteilen und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist inklusive, sehr modern und ideal, um kulinarische Kreationen zu genießen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner Helligkeit für einen angenehmen Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Garderobe. Die 2015 modernisierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sich Mieter oder Selbstnutzer hier sehr wohlfühlen können. Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Keller, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Diese Etagenwohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Pendler, die eine zentrale Lage in Koblenz schätzen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gepflegte Umgebung sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe finden. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung -JNKM: 8.400,- Euro - Einbauküche - Keller - Denkmalschutz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und lebendigen Umgebung von Koblenz, einer Stadt, die durch ihre historische Bedeutung und ihre malerische Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, was die Nutzung von Bahnverbindungen sowohl innerhalb der Region als auch zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls optimal, da die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 15 Minuten entfernt liegt. Diese ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Der Flughafen ist in einer Stunde zu erreichen, was für Geschäftsreisende und Vielflieger von Vorteil ist. In der näheren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleitungen. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Restaurants. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Koblenz zahlreich vorhanden. Die Nähe zu den Flussufern von Rhein und Mosel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind gut erreichbar. Sowohl Kindergärten als auch Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese vielfältigen Angebote machen die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 05.12.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2256