Description

In einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Hermannsburg bietet sich mit diesem im Jahr 2005 errichteten Holzhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die natürliche Materialien, eine individuelle Architektur und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Das freistehende Gebäude verfügt laut der vorliegenden energetischen Berechnung über eine Gebäudenutzfläche von ca. 54 m² und befindet sich auf einem ca. 751 m² großen Grundstück. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Bereits von außen vermittelt das dunkel gehaltene Holzhaus einen eigenständigen, beinahe skandinavischen Charakter. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Grundstück mit seinem Baum- und Strauchbestand ein. Die Kombination aus dem natürlichen Baustoff Holz, dem großzügigen Grundstück und der ruhigen Lage schafft eine besondere Grundlage für ein naturnahes Zuhause oder einen persönlichen Rückzugsort. Auch im Inneren wird das Erscheinungsbild des Hauses konsequent durch sichtbare Holzoberflächen geprägt. Herzstück des Gebäudes ist der großzügige und bis in den Dachbereich offene Hauptraum. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die sichtbare Holzkonstruktion und der offene Blick in den oberen Gebäudebereich sorgen für ein besonderes Raumgefühl. Verschiedene Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und unterstreichen die warme und gemütliche Atmosphäre des Hauses. Vom zentralen Hauptraum aus sind mehrere separat nutzbare Räume erreichbar. Zwei Zimmer können abhängig vom persönlichen Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Auch diese Räume verfügen über sichtbare Holzwände und werden über Heizkörper beheizt. Die kompakte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet insbesondere Paaren, kleineren Haushalten oder Käufern mit individuellem Platzbedarf interessante Möglichkeiten. Ein weiterer heller Gebäudebereich mit größeren Fensterflächen erweitert das vorhandene Raumangebot. Dieser kann im Zuge der weiteren Gestaltung entsprechend den eigenen Vorstellungen ausgebaut und in das zukünftige Nutzungskonzept einbezogen werden. Der Sanitärbereich ist bereits mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Weitere Anschlüsse und Installationen sind vorhanden beziehungsweise vorbereitet und können bei der weiteren Ausgestaltung des Hauses berücksichtigt werden. Über eine Holztreppe ist der offene obere Gebäudebereich erreichbar. Dieser unterstreicht den besonderen Charakter der Konstruktion und bietet zusätzliche Raumreserven. Die konkrete Nutzung und baurechtliche Einordnung dieses Bereichs sollte anhand der vorhandenen Bauunterlagen geprüft werden. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In den verschiedenen Räumen sind entsprechende Heizkörper vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Damit sind die wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden. Das Holzhaus bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. In einzelnen Bereichen sind noch Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen, sodass eigene Vorstellungen bei der Gestaltung berücksichtigt werden können. Auch der Außenbereich bietet viel Gestaltungsspielraum. Das ca. 751 m² große Grundstück verfügt über großzügige Freiflächen und einen gewachsenen Bestand aus Bäumen, Sträuchern und weiteren Gehölzen. Durch eine gärtnerische Aufarbeitung kann hier ein geschützter und naturnaher Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen entstehen. Denkbar sind beispielsweise eine Terrasse, Gemüsebeete, Spielflächen oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen. **Lage** Die Lage des Grundstücks verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit den kurzen Wegen eines gut ausgestatteten Ortes. Hermannsburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene gastronomische, sportliche und kulturelle Angebote. Gleichzeitig liegt die reizvolle Landschaft der Südheide praktisch vor der Haustür. Wälder, Heideflächen, die Örtze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die umliegenden Orte Bergen und Faßberg sowie die Stadt Celle sind gut erreichbar. **Sonstiges** Gebäudetyp: freistehendes Holzhaus in Blockbauweise Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern Erschließung: Wasser, Strom und Abwasser vorhanden **Provision** Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.