Description

In der Waldsiedlung von Eldingen/Wohlenrode wartet ein apartes Ferienhaus auf seine neuen Liebhaber. Es befindet sich auf einem ca. 1.679 m² großen Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage. Ein „Sahnestückchen“ wie man so schön sagt. Wenn Sie Natur und Stille mögen, könnte diese Immobilie möglicherweise das Richtige für Sie sein. Was hat die Immobilie zu bieten? Sie kann zum einen als Ferienimmobilie genutzt werden, aber auch Dauerwohnen ist geduldet, d.h. sie kann als 1. Wohnsitz bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit ihren 60 m² Wohnfläche bietet das Holzhaus genügend Raum für 2 Personen. Laut Bebauungsplan könnte das Haus aber auch erweitert werden auf 100 m² - nicht unwichtig zu wissen. Öffnet sich die Haustür, empfängt Sie ein großzügiger heller Eingangsbereich. Geschmackvolle Glaselemente trennen Diele und Wohnzimmer. Ein gemauerter Kamin sorgt für wohlige Wärme. Zwei weitere Räume, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad runden das Raumangebot ab. Auch ein Teilkeller ist vorhanden, vom Flur aus zu begehen. Das Highlight des Gartens ist sicherlich der überdachte Swimmingpool - komfortabel für Schwimmbegeisterte. Das große Grundstück bietet mehrere schöne Sitzmöglichkeiten: am Haus auf der Terrasse, am Pavillon, auf einer Holzbank neben Rhododendren … Ferienhaus und Holzremise haben beide ein Pultdach: als ‚Doppelpack‘ hübsch in der Gestaltung anzusehen. Die Gartenhäuser beherbergen Gartengeräte, Rasenmäher und ähnliches. Das Kaminholz wird in einem Unterstand gestapelt. Was ist sonst noch für den Außenbereich erwähnenswert? Eine Garage ist vorhanden, auch ein Anbau für den Hänger. Gartenbrunnen mit mehreren Wasserentnahmestellen ebenfalls. Das Grundstück ist eingezäunt, kaum einsehbar und pflegeleicht angelegt. Eine besondere Immobilie, ein besonderes Kaufpreisangebot. Überzeugen Sie sich selbst. Eine Besichtigung lohnt sich. Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 08.04.2036 Endenergiebedarf: 156,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E # Ausstattung Außenbereich: Kaum einsehbares, eingezäuntes Grundstück in Ortsrandlage Garage mit Anbau für Anhänger Überdachter Swimmingpool mit verschiebbaren Seitenelementen (2021 erneuert) Pavillon Holzremise, als Werkstatt genutzt 2 Gartenhäuser, Holzunterstand Pflegeleichte Gartenanlage Gartenbrunnen 6 Wasserentnahmestellen Holzhaus: Baujahr 1968 2022 Dach erneuert 2022 neue Gas-Brennwertheizung 2022 neuer Elektroverteiler 3 Räume Wohnzimmer mit gemauertem Kamin Küche mit Einbauküche Duschbad Teilkeller Staufläche unter dem Pultdach, von innen und außen zu begehen Sonstiges: Das Anwesen ist – wie die gesamte Waldsiedlung - nicht an die Kanalisation angeschlossen. Das Grundstück verfügt über eine 6 m³-Kläranlage (3-Kammer-System mit Kontrollschacht) Im Kaufpreis sind enthalten das gesamte Inventar des Hauses, der Werkstatt und der Gartenhäuser. D.h. der Reinigungsroboter für den Pool, die Rasenmäher (Aufsitz- und Benzinrasenmäher), Gartengeräte, Leitern, Gartenmöbel, ein Kfz.-Anhänger, ein Wohnwagen und vieles mehr ... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1679 m² # Lagebeschreibung In der Waldsiedlung von Wohlenrode sagen sich Fuchs und Has‘ gute Nacht. Es ist eine kleine Ortschaft, idyllisch gelegen, umgeben von Natur. Wer ruhiges Wohnen sucht, ist hier richtig. Wohlenrode ist ein Ortsteil mit ca. 350 Einwohnern der Samtgemeinde Lachendorf. Der nächstliegende ca. 4 km entfernte Ort ist Eldingen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. den Edeka-Laden mit Bäckerei und Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, Friseur, Sparkasse, Allgemeinarzt und Zahnarzt, Sportplatz, Tankstelle, Kirche usw. Auch ein Segelflugplatz ist in der Nähe. Für alle geschichtlich interessierten befindet sich im Ortsteil Bargfeld das Arno-Schmidt-Museum. Lachendorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist ca. 10 km entfernt und bietet so gut wie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, mehrere Discounter, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, usw. Für Familien mit Kindern ist nicht unwichtig, dass in Lachendorf auch Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden sind. Wenn Sie das Bedürfnis nach „Großstadt“ haben: sowohl Celle als auch Gifhorn sind mit ca. 25 km nicht aus der Welt. # Sonstiges Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben sind mit Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118