Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine äußerst begehrte Lage in Bad Kreuznach trifft. Diese helle Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlen garantiert. Entdecken Sie eine Immobilie, die in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde und nun bereit ist für ihr nächstes Kapitel. Bereits beim Betreten der 72 m² großen Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Der offen und weitläufig gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Mit seinen großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur Loggia präsentiert er sich lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Angrenzend finden Sie die separate Küche, die erst kürzlich mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Hier erwartet Sie eine funktionale und ansprechende Umgebung für Ihre kulinarischen Kreationen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte. Das größere Schlafzimmer überzeugt mit seinen Maßen und schafft viel Raum für ein komfortables Bett und Schränke, während das zweite Zimmer sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das geräumige Badezimmer, dessen Fliesen und Ausstattung im Zuge der Modernisierung erneuert wurden, verfügt über alle Annehmlichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, was den Wohnkomfort unterstreicht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnenverwöhnte, nicht einsehbare Loggia. Mit ihrem warmen Fliesenboden wirkt sie wie eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend. Genießen Sie hier den Ausblick über die Dächer der Umgebung, geschützt durch eine praktische elektrische Markise. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und ihren durchdachten Grundriss, sondern ebenfalls durch die substanziellen Investitionen der letzten Jahre. Mit über 30.000 Euro wurden beispielsweise die Elektrik erneuert, der Innenausbau optimiert und moderne Fliesen verlegt, was den Zustand weit über das Baujahr 1992 hinaushebt. Das Gebäude selbst ist solide konstruiert, verfügt über doppelverglaste Fenster und eine effiziente Gasheizung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage, und ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot und garantieren höchsten Komfort. Diese perfekt gelegene und liebevoll modernisierte Etagenwohnung in Bad Kreuznach bietet alles sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger eine Chance. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. # Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gäste WC - Tageslichtbad - neuwertige Einbauküche inklusive - große Glasfronten im Wohnzimmer - Loggia mit Panoramablick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1372 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld von Bad Kreuznach mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bahnhof Bad Kreuznach befindet sich rund 1,3 km entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Mainz und in die Rhein-Main-Region. Eine Bushaltestelle an der Raabestraße ist bereits nach etwa 150 m erreichbar. Auch für Familien ist die Lage praktisch: Der Evangelische Kindergarten Ellenfeld liegt etwa 500 m, die Grundschule Kleiststraße rund 530 m entfernt. Weitere Kindertagesstätten und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Supermarkt in rund 340 m Entfernung zur Verfügung. Bäckerei, Apotheke sowie verschiedene Arzt- und Gesundheitsangebote sind ebenfalls bequem im näheren Umfeld erreichbar. Mit dem Auto besteht über die B41 eine direkte Anbindung an die A61 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. So verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.Entfernungen: Flughafen 53,5 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 85,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.05.2019 - Gültig bis: 12.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-2073