Description

Großzügiges Wohnen auf rund 116 m² mit Terrasse Dieser großzügige 4 Zimmer Wohnungstyp im Waldschlösschen bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn und Lebenskonzepte und eignet sich besonders für alle, die Wert auf großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich. Die Raumgestaltung bietet auch hier die Möglichkeit, eine moderne Küche mit Kochinsel zu realisieren. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur eigenen Terrasse. Drei weitere separate Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestaltet werden. Neben dem fertiggestellten Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss steht zusätzlich ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und wird malerfertig mit Q2 gespachtelten Wandflächen sowie ohne Fußbodenoberbeläge übergeben. So bleibt bei Bodenbelägen, Farbgestaltung und Einrichtung bewusst Raum für den eigenen Stil. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche, beispielhafte Darstellungen dar. Insbesondere die dargestellten Außenansichten können von der tatsächlichen späteren Ausführung und Gestaltung abweichen. Möbel, Küchen, Bodenbeläge und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Stellplatz und Keller inklusive Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch für Kapitalanleger interessant Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den Gebäudeanteil eine lineare Abschreibung von jährlich 3 % in Betracht kommen. Die individuelle steuerliche Behandlung sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Mehrere Einheiten und Wohnungstypen verfügbar Dieser Wohnungstyp ist mehrfach mit Wohnflächen von ca. 116 m² verfügbar. Je nach Einheit können Lage, Ausrichtung und weitere objektspezifische Merkmale geringfügig voneinander abweichen. Darüber hinaus stehen im Waldschlösschen weitere Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 57 bis 116 m² Wohnfläche zur Verfügung. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Begehung vor Ort. Wir stellen Ihnen die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse und Kaufpreise gerne persönlich vor. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: - 4 Zimmer auf ca. 116 m² Wohnfläche - Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung - Offener Wohn und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich - Möglichkeit zur Gestaltung einer Küche mit Kochinsel - Große Fensterflächen für helle Wohnräume - Eigene Terrasse - Drei weitere separat nutzbare Zimmer - Flexible Nutzung als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer - Fertiggestelltes Badezimmer - Bodengleiche Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Separates Gäste WC - Malerfertige Übergabe - Wandflächen Q2 gespachtelt - Übergabe ohne Fußbodenoberbeläge - Individuelle Auswahl der Bodenbeläge und weitere Gestaltungsmöglichkeiten - Eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten - Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Aufzug im Gebäude - Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich - Gestaltete Außen und Grünanlagen - Wärmeversorgung wird im Contractingverfahren umgelegt - Neubau / Erstbezug - Fertigstellung 2026 - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf 20,0 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 2536 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen und Fulda in wenigen Minuten erreichen Das Waldschlösschen überzeugt durch seine zentrale Lage und die außergewöhnlich kurzen Wege zu vielen wichtigen Anlaufpunkten Fuldas. Innenstadt, Bahnhof, Kultur und Freizeit befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Der ICE Bahnhof Fulda liegt nur rund 600 Meter entfernt. Damit bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ist insbesondere auch für Berufspendler interessant. Ebenso kurze Wege führen zu den Freizeit und Kulturangeboten der Stadt. Der Schlosspark sowie das Schlosstheater liegen jeweils rund 600 Meter entfernt. Bis zum Domplatz und zur Fuldaer Altstadt sind es rund 1,2 Kilometer. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Angebot der Innenstadt sind damit schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Parksituation im direkten Umfeld. Die Ochsenwiese mit Parkmöglichkeiten und Parkhaus befindet sich nur rund 40 Meter vom Waldschlösschen entfernt. Auch die überregionale Straßenanbindung ist komfortabel. Die Autobahnanschlussstelle Fulda Nord liegt rund 3,3 Kilometer entfernt. Das Waldschlösschen verbindet damit zentrale Stadtlage, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung an einem Standort, der in Fulda einen besonderen Wiedererkennungswert besitzt. Entfernungen auf einen Blick ca. 40 m → Ochsenwiese und Parkhaus ca. 600 m → ICE Bahnhof Fulda ca. 600 m → Schlosspark ca. 600 m → Schlosstheater ca. 1,2 km → Domplatz und Altstadt ca. 3,3 km → Autobahnanschluss Fulda Nord # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Einzelne in diesem Exposé und in der Onlinevermarktung verwendete Abbildungen sind mit Hilfe von KI erstellte Visualisierungen und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die Darstellungen können vom tatsächlichen beziehungsweise späteren Ausführungszustand abweichen. Dargestellte Möbel, Küchen, Bodenbeläge, Dekorationen und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Leistungen und Verkaufsunterlagen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E Mail Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Wärme: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 26.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2410