Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 6-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 4. Stock eines sanierten Gründerzeitgebäudes, in zentrumsnaher Lage von Fulda. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen, welches 2026 umfassend saniert wurde. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140m². Dank des durchdachten Grundrisses verteilt sich die Fläche auf 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine große Wohnküche. Die Wohnung ist bereits für die Nutzung als WG oder für zimmerweise Vermietung optimiert. Daher gibt es zwei Toiletten und zwei Duschen, sowie eine separate Waschküche. Dank dem pflegeleichten Vinylboden in Echtholzoptik und weißen Fliesen im Bad macht die Wohnungen einen modernen und gepflegten Eindruck. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind optimal schallisoliert, sodass man von der Straße in der Wohnung nicht viel mitbekommt. Dadurch eignet sich die Wohnung auch gut für Familien, die alle Vorteile der Innenstadt nutzen möchten, jedoch gerne im Alltag in einem ruhigen Umfeld leben wollen. Derzeit ist die Einheit zimmerweise an Studenten der Hochschule Fulda vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen monatlich 1250€ kalt bzw. 15.000€ jährlich und lassen sich kurzfristig weiter steigern. **Zusätzlich profitieren Käufer von einer erhöhten AfA von ca. 5,55 % jährlich. Ein attraktiver Steuervorteil, der die Gesamtrendite der Immobilie deutlich erhöht.** Das Gebäude wurde 2026 saniert, die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert. Das Ergebnis: ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfort in historischem Gewand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Waschraum, sowie einen Fahrradkeller. **Im Objekt stehen zudem separat erwerbbare Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung.** **LAGE** **Mitten im Herzen von Fulda** Die Heinrichstraße 35 liegt in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der osthessischen Stadt Fulda. Die Straße bildet einen Teil der historischen Verbindungsachse zwischen dem höher gelegenen Bahnhof und dem nur rund 300 Meter entfernten Universitätsplatz im Herzen der Innenstadt – mitten durch ein gewachsenes, von Gründerzeitbauten geprägtes Stadtviertel. Wer hier wohnt, ist in wenigen Gehminuten sowohl am Bahnhof als auch in der drittgrößten Fußgängerzone Hessens, die sich vom Universitätsplatz über Buttermarkt, Gemüsemarkt und Marktstraße bis zur historischen Altstadt zieht. **Hervorragende Verkehrsanbindung** Kaum ein anderer Standort in der Region verbindet eine derart zentrale Innenstadtlage mit einer so guten überregionalen Anbindung: * ICE-Bahnhof Fulda – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, einer der wichtigsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands mit Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Hannover, Berlin, München und Hamburg * Frankfurt am Main: rund 1 Stunde mit dem ICE oder über die Autobahn A66 * Kassel: ca. 30 Minuten * Würzburg: ca. 40 Minuten * Autobahnanschluss: unmittelbarer Zugang zur A7 (Nord-Süd-Achse Würzburg–Kassel) sowie zur A66 in Richtung Frankfurt/Rhein-Main über den Fuldaer Autobahnzubringer * Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB) direkt am Hauptbahnhof mit Anbindung an das gesamte Umland, einschließlich Rhön und Vogelsberg **Leben und Versorgung direkt vor der Tür** Die Heinrichstraße selbst ist von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe geprägt: Zahnarztpraxen, Facharztpraxen, Dienstleister und Geschäfte befinden sich bereits unmittelbar in der Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt bringt zusätzlich eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen mit sich, von inhabergeführten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Bankfilialen und Behörden. **Eine Stadt mit historischem Charme und wirtschaftlicher Stärke** Fulda zählt mit rund 69.000 Einwohnern zu den größeren Städten Hessens und gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum Osthessens. Das barocke Stadtbild rund um Dom, Stadtschloss und Schlossgarten hat der Stadt den Ruf als eine der schönsten Städte Hessens eingebracht, während die Hochschule Fulda mit mehreren tausend Studierenden für eine konstant junge, mobile Bevölkerung und entsprechend hohe Mietnachfrage sorgt. Wirtschaftlich profitiert die Region von einer breiten Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlicher Verwaltung, mit über 99.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einer Arbeitslosenquote von lediglich rund 3%. Der anhaltende Zuzug von Fachkräften, Pendlern und Studierenden trifft auf ein begrenztes Wohnungsangebot mit der Folge spürbar steigender Kauf- und Mietpreise in den vergangenen Jahren. **Sonstiges:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises € inkl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. **Energieausweis:** Laut § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG ist ein Baudenkmal im Sinne des GEG von der Ausweispflicht bei geplantem Verkauf oder Vermietung freigestellt. **WICHTIG:** Bitte teilen Sie uns bei Kontaktierung folgende Information mit, sodass wir uns mit ihnen in Verbindung setzen können: * Name, Vorname * Telefonnummer * E-Mail Adresse Wir freuen uns auf Sie!