Description

Diese Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten für ein bis drei Personen in einer überschaubaren Wohneinheit von drei Eigentumswohnungen. Wer ruhiges Wohnen oder einen ruhigen Arbeitsplatz im Homeoffice sucht, wird hier sehr zufrieden sein: es befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss fertig nutzbar im Haus. Die Wohnung ist in ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum aufgeteilt. Das Wohnzimmer könnte auch für ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Im Abstellraum ist ein Wasseranschluss und Abfluss für den Anschluss einer Waschmaschine enthalten. Das Wohn- und Esszimmer ist durch die große Fensterfront zum Südbalkon zu jeder Jahreszeit ein heller Aufenthaltsort. Trotzdem ist der Raum durch die gute Isolation der Fenster und Isolierung des Daches auch bei hohen Sommertemperaturen noch angenehm kühl. Auch das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit Ausblick nach Osten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ehemalige Öl- Heizung wurde im Jahr 2023 gegen eine moderne Holz- Pellets- Anlage ausgetauscht. # Ausstattung - großzügiges Wohn- und Esszimmer, hell durchflutet durch die breite Fensterfront des Südbalkons - Schlafzimmer mit Ost- Balkon - Küche - großzügiges Badezimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - teilweise elektrische Rollläden - ein PKW- Außen-Stellplatz, ein Garagenstellplatz - eigener Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstückes - Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Sauna # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Käuferprovision: 2,14% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem Landhaus mit drei Wohneinheiten in Ortsrandlange der Weinbaugemeinde Meddersheim. Der Ort liegt im Nahetal in unmittelbarer Reichweite zur B41 und bietet somit einen schnellen Anschluss an die Kreisstadt Bad Kreuznach und das Rhein/Main- Gebiet. In vier bzw. sieben Minuten erreichen Sie moderne Einkaufsmärkte wie Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Netto, DM und Rossmann sowie einen Baumarkt, einen Gartenmarkt, zwei Banken und zwei Tankstellen sowie E-Ladesäulen mit bis zu 400 kW Leistung. In Meddersheim gibt es eine Bäckerei, einen Metzger, eine Pizzeria und ein Restaurant sowie eine Arztpraxis, einen Kindergarten und zahlreiche Vereine. Hier leben Sie ruhig und naturnah, umgeben von Weinbergen, Wald und Wiesen und einer reizvollen Landschaft. Umfangreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung runden die Attraktivität ab. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Gültig bis: 2035-06-30 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1010870#itYVP