Description

Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Balkonterrasse – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante und gepflegte 3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen Balkonterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Wohngefühl mit optimal genutzten Räumen. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Balkonterrasse – perfekt für gemütliche Abende, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das gepflegte Badezimmer mit seiner funktionalen Ausstattung überzeugt. Durch die gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und Außenfläche entsteht hier ein Wohnambiente, das sowohl Paare als auch kleine Familien begeistert. Highlights auf einen Blick: Attraktive 3-Zimmeraufteilung Großzügige, sonnige Balkonterrasse mit viel Platz zum Entspannen Helle, freundliche Räume Praktischer und gut geschnittener Grundriss Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Sobernheim, einer staatlich anerkannten Kur- und Weinbaustadt im Landkreis Bad Kreuznach. Die Stadt liegt idyllisch im Nahetal zwischen Bad Kreuznach und Idar-Oberstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Eckweilerstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Weinbergen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren entlang der Nahe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Ärzte & medizinische Versorgung Bad Sobernheim verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Kur- und Gesundheitseinrichtungen, die den Gesundheitsstandort der Stadt zusätzlich stärken. Schulen & Kinderbetreuung Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar – ideal für kurze und sichere Schulwege. Verkehrsanbindung Bad Sobernheim besitzt einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Mainz und Saarbrücken. Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht zudem eine gute Anbindung an die Rhein-Main-Region sowie das Rhein-Neckar-Gebiet. Freizeit & Erholung Als Kur- und Weinbaustadt bietet Bad Sobernheim eine hohe Lebensqualität. Wander- und Radwege, Weinberge, Wellness- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft von Hunsrück und Nordpfälzer Bergland schaffen ein attraktives Umfeld für Natur- und Aktivliebhaber. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615678.pdf (Expose) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 451699