Description

Über den interaktiven 360°-Rundgang können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen: https://my.matterport.com/show/?m=8ajeDKwAdHK Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet die besondere Gelegenheit, eine charaktervolle Bestandsimmobilie zu neuem Leben zu erwecken. Nach einer umfassenden Kernsanierung sowie dem Ausbau des Dachgeschosses stehen insgesamt rund 254 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere rund 279 m² Nutzfläche, die sich auf das großzügige Nebengebäude sowie die Kellerräume verteilen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. In Wolsdorf lässt sich eine Kaltmiete von bis zu € 7,80/m² erzielen. Auf Basis der geplanten Wohnfläche ergibt sich daraus eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von knapp € 24.000. Bei einer angenommenen Rendite von 6 % entspricht dies einem rechnerischen Immobilienwert von rund € 400.000 und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. # Ausstattung - Baujahr 1910 - ca. 172 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss - ca. 82 m² potenzielle Wohnfläche im Dachgeschoss - ca. 760 m² Grundstück - ca. 279 m² Nutzfläche - Vollunterkellert - Großes Nebengebäude - Garage mit elektrischem Rolltor - Partyraum mit eigenem Badezimmer und Dusche - Großer Innenhof (ca. 102 m²) - Große Terrasse (ca. 82 m²) - Garten mit ca. 290 m² - Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2012) - Energiebedarf: 241,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse G # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Kellerfläche: ca. 86 m² - Vermietbare Fläche: ca. 254 m² - Nutzfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Wolsdorf im Landkreis Helmstedt. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Pendler. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Städten Helmstedt, Schöningen oder Königslutter schnell erreichbar. Die Bundesstraße B244 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg oder Magdeburg in kurzer Zeit. Dadurch verbindet Wolsdorf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 241,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 16.09.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4595 (1/4595)