Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in sehr gefragter und zentraler Lage von Bonn. Die Mikrolage zählt zu den begehrten Wohnlagen der Bundesstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Bonner Innenstadt, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Wohnraumnachfrage. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer attraktiven urbanen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Das im Jahr 1897 errichtete Vierparteienhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Von den vier Wohneinheiten stehen bereits drei Wohnungen leer, sodass die Ausbauarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb beginnen können. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², das 1. und 2. Obergeschoss jeweils über ca. 164 m² und das Dachgeschoss über ca. 88 m², somit stehen ca. 419 m² Wohnfläche zur freien Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neugestaltung. Ein vorhandener Gasanschluss ermöglicht zudem die unkomplizierte Installation einer neuen Heizungsanlage. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Bauträger und Projektentwickler, die den Altbaucharme mit modernen Wohnkonzepten verbinden möchten, als auch für Aufteiler oder langfristig orientierte Bestandshalter, die den Wert exklusiver Altbauten in gefragten Lagen zu schätzen wissen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 512 m² # Lagebeschreibung Das Stadthaus liegt in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und einer entsprechend breiten Nachfragebasis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und medizinischer Versorgung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stabilisiert. Die nächste Bushaltestelle Schedestraße ist praktisch um die Ecke. Auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar, zum Beispiel an der Haltestelle Museum Koenig in der Nähe. Weitere Haltepunkte wie Haus der Jugend und Bundesrechnungshof Auswärtiges Amt ergänzen die Anbindung. Für überregionale Fahrten sind die Autobahnauffahrten, unter anderem zur A 565, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde bis dreiviertel Stunde erreichbar. Einkäufe lassen sich bequem im Umfeld erledigen, etwa bei Netto Marken Discount in der Nähe sowie bei REWE City. Eine dm Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar. Das unterstützt eine unkomplizierte Vermietung, da Mieter kurze Wege im Alltag schätzen. Universitäre und wissenschaftsnahe Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, darunter das Rheinische Studienkolleg sowie weitere Institute. Das sorgt für eine zusätzliche, kontinuierliche Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und projektbezogene Zuzüge. Für Erholung im Alltag liegen Grünflächen und der Reuterpark in der Nähe. Restaurants wie Taste of India oder St. Ribs bieten eine gute Auswahl für den Feierabend. Die Kombination aus Grün, Kultur und Gastronomie stärkt die Standortqualität und damit auch die Perspektive einer nachhaltigen Wertentwicklung. Ärztliche Praxen sind im direkten Umfeld vorhanden, ebenso Kliniken wie das Gemeinschaftskrankenhaus Bonn Haus Sankt Elisabeth in der Nähe. Das ist ein Pluspunkt für unterschiedliche Mietergruppen und erhöht die Alltagstauglichkeit des Standorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 249.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 97925