Description

Dieses attraktive Zins- und Renditeobjekt in Lohmar präsentiert sich als voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1973 erbaute und stetig modernisierte Objekt steht auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 583 m². Insgesamt verteilen sich 23 Zimmer und 9 Badezimmer auf 9 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 82.569 € und soll perspektivisch auf ca. 89.760,00 € gesteigert werden können (nach Ausbau des Dachgeschosses). Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Jede Einheit wurde mit Blick auf Funktionalität und Komfort gestaltet, was zu einer konstanten Nachfrage bei Mietinteressenten führt. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Garagen, sowie 1 Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert. Besonders interessant ist das Dachgeschoss mit vorhandenem Ausbaupotenzial, das weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnet. Zudem ist eine Aufteilung in Wohnungseigentum jederzeit möglich, wodurch sich interessante Perspektiven für einen Einzelvertrieb ergeben. Dies bietet ein attraktives Wertsteigerungspotential und macht das Objekt auch unter renditeorientierten Gesichtspunkten äußerst interessant. Auf Wunsch ist zudem die Übernahme der bestehenden Finanzierung möglich. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. # Ausstattung - Gasheizung - 9 Garagen + 1 Außenstellplatz - 9 Kellerräume + 1 weiterer Kellerraum (Reserve) - Dachgeschossausbaupotenzial - Aufteilung nach WEG - Darlehensübernahme möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - x-fach Miete: 21.18 - Grundstücksfläche: ca. 1169 m² - Vermietbare Fläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Lohmar-Birk, einer charmanten Stadt in Deutschland, die sowohl für ihre naturnahe Umgebung als auch für ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen, einschließlich der unmittelbaren Nähe zu Siegburg, geschätzt wird. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie hervorragende Vermietungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer nur 210 Meter entfernten Bushaltestelle schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen; ein Kindergarten ist etwa 570 Meter entfernt und eine Grundschule befindet sich nur 520 Meter vom Gebäude entfernt, was kurze und sichere Schulwege ermöglicht. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind innerhalb von weniger als 4,5 Kilometern erreichbar und unterstreichen die Familientauglichkeit der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von etwa 5,16 Kilometern vorhanden, was eine komfortable Versorgung der Mieter gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn mit nur 4,61 Kilometern besonders günstig, was sowohl berufstätigen Pendlern als auch Freizeitaktivitäten zugutekommt. Lohmar selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angeboten, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen. Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten, wodurch sich ein interessantes Investitionspotenzial ergibt. Die Nähe zu Siegburg sorgt zusätzlich für vielfältige Optionen im Bereich Shopping, Gastronomie und Freizeit, wodurch die Vorzüge dieser Immobilie weiter verstärkt werden.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 4,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km Gymnasium 4,4 km Flughafen 11,1 km Fernbahnhof 6,6 km Autobahn 4,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1217