Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Fertigstellung im Jahr 2019 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Best Agern ein angenehmes Zuhause bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige U-förmige Einbauküche mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte aus Natursteinzeug sowie Elektrogeräten von Neff und Siemens fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der ca. 400 m² großen Gartenfläche. Zwei überdachte Terrassen, ein Gartenhaus sowie ein praktischer Außenabstellraum bieten ideale Voraussetzungen, den Außenbereich über weite Teile des Jahres zu genießen. Gleichzeitig bleibt die Gartenfläche angenehm überschaubar und pflegeleicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum – ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen – sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 21,8 kWh/(m²·a) und unterstreicht die gute energetische Qualität der Immobilie. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage. Für die Einspeisung des erzeugten Stroms wird derzeit eine Gutschrift in Höhe von ca. 360 € gewährt. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €. Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beläuft sich auf 886,4/10.000. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Insgesamt verbindet die Wohnung modernes und komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich und einer gepflegten Ausstattung. Besonders das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, die beiden überdachten Terrassen sowie die gute energetische Qualität machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wohnperspektive. Eckdaten/Highlights • Baujahr 2019 • ca. 89 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschosswohnung • Sondernutzungsrecht an ca. 400 m² Gartenfläche • Zwei überdachte Terrassen • Gartenhaus und Außenabstellraum • Barrierefreiheit • Hochwertige Einbauküche mit Neff- & Siemens-Geräten • Bodentiefe Fenster • Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Endenergiebedarf: 21,8 kWh/(m²·a) • Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche • Außenstellplatz inklusive • Hausgeld: 250 € / Monat • Miteigentumsanteil: 886,4 / 10.000 # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven-Leherheide in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtteils gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Über den nahegelegenen Debstedter Wegbestehen Busverbindungen in Richtung der weiteren Bremerhavener Stadtteile sowie in das angrenzende Geestland. Der Debstedter Weg stellt eine der zentralen Verkehrsachsen Leherheides dar und bietet zugleich eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. In unmittelbarer Umgebung des Debstedter Weges befinden sich beispielsweise Schulstandorte sowie Freizeit- und Spielmöglichkeiten. Die Stadt Bremerhaven weist unter anderem die Fritz-Husmann- und Johann-Gutenberg-Schule im Bereich des Debstedter Weges aus. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen innerhalb Leherheides bietet insgesamt angenehme Voraussetzungen für ein alltagstaugliches Wohnen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mirko Gatz Selbstständiger Immobilienberater Kellerstraße 7 28717 Bremen E-Mail: mirko.gatz@db.com Telefon: 0152 23751640 Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 21,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 11.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 41080102-1040323