Description

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf acht Etagen. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug. Trotz der Lage an der Hauptstraße Lokstedter Steindamm bietet insbesondere diese Wohnung den Genuss der Ruhe, da diese Wohnung und alle Fenster, sowie die verglaste Loggia zur stillen Süd-West-West-Richtung mit Blick auf den Grandweg liegen. Auf ca. 89,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sehr großen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2023: Heizungsverbesserung durch hydraulischen Abgleich 2019–2020: Sanierung der Schmutzwasserleitungen 2011: Renovierung des Treppenhauses Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, großzügige Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung sowie die zusätzliche Ausstattung mit Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrstuhl im Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Lokstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört und direkt an den begehrten Stadtteil Eppendorf angrenzt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hochwertigen Wohnumgebung und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), das in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch die Universität Hamburg ist optimal angebunden und befindet sich nur fünf Bushaltestellen entfernt – die entsprechende Bushaltestelle Grandweg (Süd) liegt direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist ca. 1,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte wie REWE und PENNY, Bäckereien sowie Drogeriemärkte wie Budnikowsky und DM. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend. Schulen, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Zudem liegen mehrere Kindergärten direkt vor der Haustür. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Cafés und Schnellrestaurants befinden sich in direkter Umgebung. Das Freizeitangebot ist ebenso attraktiv. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote wie Galerien und Theater befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet diese Immobilie in Lokstedt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – mit direkter Nähe zu Eppendorf, dem UKE und der Universität Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-24 durch Auswertung des Energieverbrauchs erstellt - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15518