Description

Barrierearmes Wohnen in Germersheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Garage, Stellplatz & großer Terrasse. Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Germersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 82m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Ein großer Vorteil für Sie: Die eingebaute Küche befindet sich in einem guten Zustand und kann auf Wunsch direkt vom neuen Eigentümer übernommen werden! Eine Besonderheit ist der Balkon mit direktem Abgang in den Außenbereich. Hier erwartet Sie eine ca. 30 m² große Terrasse. Diese Fläche steht rechtlich im Gemeinschaftseigentum, wurde jedoch über all die Jahre hinweg exklusiv von uns (den Eigentümern dieser Wohnung) genutzt und liebevoll gepflegt. Hervorragende Parksituation & Keller: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss (ideal für Heimwerker oder E-Fahrzeuge). Direkt vor dieser Garage befindet sich zusätzlich Ihr eigener Außenstellplatz. Der Keller des Hauses bietet einen praktischen, gemeinschaftlichen Waschraum. Vom Keller aus gelangt man direkt in eine Tiefgarage. Dort besteht bei Bedarf die Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten oder zu kaufen. Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: ca. 82m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Etage: Erdgeschoss (barrierearm zugänglich) Außenbereich: Balkon mit Zugang zu ca. 30m² Terrasse (Gemeinschaftsfläche mit Eigennutzung) Küche: Einbauküche vorhanden (Übernahme auf Wunsch möglich) Heizung/Warmwasser: Zuverlässiger Gasboiler im Badezimmer (Neu-Einbau 2011) Sanierung (2011): Neue Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC; neue Innentüren & Zargen Sanitär: Badezimmer + separates Gäste-WC Parken: Eigene Garage (mit Strom) + eigener Außenstellplatz davor inklusive! Keller: Gemeinschaftlicher Waschraum und direkter Zugang zur Tiefgarage. Über die Jahre wurden kleine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Energieausweis liegen bei einer Besichtigung vor. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Germersheim bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die B9 sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 109,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausstellungsdatum: 13.03.2026 Gültig bis: 12.03.2036 Wichtige Hinweise für Interessenten Bitte stellen Sie sicher, dass Ihnen zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt. Verkauf von Privat (keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer) Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen gerne melden!