Description

Großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen und viel Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rödermark-Urberach! Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die individuelles Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, von denen eines mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der gemeinsame Balkon, der von beiden Kinderzimmern aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der für Ordnung und Komfort sorgt. Ein Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und einen freundlichen Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden weiteren Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Feierabend in der Abendsonne – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. So können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen und gleichzeitig langfristig Werte schaffen. Highlights auf einen Blick: Ca. 134 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Großer offener Wohn- und Essbereich Drei Balkone Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmern aus begehbar Zwei weitere Sonnenbalkone mit Ost- und Westausrichtung Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Einbauschrank Küche inklusive Einbauküche Badezimmer und Gäste-WC Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial Baujahr 1984 Hausgeld 188,76 € monatlich Familienfreundliche Lage in Rödermark-Urberach # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit guten Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Eine vorhandene Einbauküche bietet einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen und sorgen für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Gäste-WC, ein Balkon sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet die teilweise Unterkellerung der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas als Energieträger. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Gäste-WC Einbauküche Laminat- und Fliesenböden Balkon Carport-Stellplatz Teilweise unterkellert Kabel-/Sat-TV-Anschluss Etagenheizung Gasheizung (Energieträger Gas) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.738,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² - Kellerfläche: ca. 6,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 134,37 m² # Lagebeschreibung Wohnen im beliebten Bienengarten von Rödermark-Urberach Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rödermark-Urberach, dem bei Familien und Eigennutzern besonders beliebten Bienenviertel. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen, gepflegte Wohnhäuser und die angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straßen des Viertels, wie beispielsweise „Am Bienengarten“, haben dem Wohngebiet seinen heute bekannten Namen gegeben. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Bienenviertel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Urberachs und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Wohnen, Natur und kurzen Wegen im Alltag. Urberach selbst ist mit über 12.000 Einwohnern einer der beiden Hauptstadtteile Rödermarks und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rödermark-Urberach bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen Richtung Frankfurt, Neu-Isenburg, Dreieich und Dieburg. Zudem sind die Städte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg aufgrund der zentralen Lage Rödermarks im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die naturnahe Lage macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, Sportler und alle, die nach einem ausgeglichenen Lebensstil suchen. Das Bienenviertel verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen in Rödermark-Urberach. Weitere Informationen im Lageexposé realestateos.deepimmo.com/shared-suite/bnc-bld Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Ärzten, Apotheken und medizinischer Versorgung Restaurants, Cafés und kulinarischen Angeboten Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten Öffentlichen Verkehrsanbindungen Entfernungen zu wichtigen Zielen im Rhein-Main-Gebiet So erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die hohe Wohn- und Lebensqualität, die das Bienenviertel und Rödermark-Urberach zu bieten haben. # Sonstiges Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die attraktive Lage im beliebten Bienenviertel sowie die gelungene Aufteilung über zwei Wohnebenen. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Der im Energieausweis ausgewiesene wesentliche Energieträger ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Gebäudes wird im Energieausweis mit 1984 angegeben. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Maisonette-Wohnung und dem attraktiven Wohnumfeld im Bienenviertel von Rödermark-Urberach. Hinweis: Ausführliche Informationen zur Mikrolage, Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten erhalten Sie im detaillierten Lageexposé, das Ihnen nach Download des vollständigen Exposés zur Verfügung steht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 197.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65532