Description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das ca. 615 m² große Grundstück, zwei Terrassen, eine Garage sowie der Vollkeller sorgen für zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Von hier aus bietet sich ein schöner Bezug zu den Außenbereichen und den beiden Terrassen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Obergeschoss. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller. Neben einem praktischen Vorratsraum und einem Hobbyzimmer befindet sich hier eine Sauna mit separatem WC – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Die dreifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2014, die Ölheizung wurde 2017 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und bietet damit eine gute Voraussetzung für eine zukünftige schnelle Internetanbindung. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als interessantes Zuhause mit großzügigem Grundstück, angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die beiden Terrassen, der offene Wohnbereich und das schöne Grundstück machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die ein Haus mit Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice suchen. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 1979 - Grundstück ca. 615m² - Wohnfläche ca. 92m² - Vollkeller - Ölheizung aus 2017 - Zwei Terrassen - Fenster 3-fach verglast aus 2014 - Garage - Glasfaser liegt in der Straße Erdgeschoss - Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche - Gäste WC Obergeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - Badezimmer mit Badewanne Keller - Sauna mit WC - Vorratsraum - Hobbyzimmer - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Luschendorf ist eine ruhige Dorfschaft der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Hansestadt Lübeck und den beliebten Ostseebädern der Lübecker Bucht. Dadurch verbindet Luschendorf eine naturnahe, ländlich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und zur Ostseeküste. Die bekannten Küstenorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten neben weitläufigen Ostseestränden zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Auch die Hansestadt Lübeck liegt nur rund zehn Kilometer südlich der Gemeinde Ratekau und ergänzt das Angebot durch eine umfangreiche städtische Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegene A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg sowie in Richtung der weiteren Ostseeküste. Ergänzend sorgen die regionalen Straßenverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ostseebäder. Insgesamt bietet Luschendorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Ostsee und guter Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, dabei aber weder auf die Infrastruktur der Ferienorte an der Lübecker Bucht noch auf die Nähe zu Lübeck verzichten wollen. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15679 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. 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Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Anbieter-Objekt-ID: MI-15679