Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Loggia lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Eine zeitgemäße Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie integrierten Elektrogeräten bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einer zeitlosen Gestaltung sowie einer gepflegten Sanitärausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Helle Wandflächen, gepflegte Bodenbeläge und der insgesamt gute Erhaltungszustand schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen sowie das Bramfelder Zentrum mit zahlreichen Geschäften und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen sowie der nahegelegene Bramfelder See an. Darüber hinaus laden verschiedene Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Karlshöhe“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Buslinien 17, 171 und 277 eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an wichtige U- und S-Bahn-Knotenpunkte. Über die Buslinie 17 besteht beispielsweise eine direkte Verbindung in Richtung Barmbek und Berne. Die Linien 171 und 277 ermöglichen ebenfalls eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung. Mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1, A7 und A24 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Bramfeld zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de. VERKAUF GEPLANT?! Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Ihr Team von Gronninger Immobilien Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 254 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14295