Description

In einem Rotklinker Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957, befindet sich die hier angebotene drei Zimmer-Wohnung im Hochparterre links. Die ca. 62,5 m² große Wohnung erreicht man nach wenigen Stufen über das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, die Küche mit kleinem Balkon und das Vollbad. Der zentrale Flur verbindet das Badezimmer, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Wohnung ist in einem altersbedingten Zustand hinsichtlich der Ausstattung. Die von uns im Alleinauftrag zu vermittelnde Wohnung ist seit dem 1.10.1982 an eine Einzelperson vermietet. Die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt Euro 4.259,04. Das Vollbad ist in dem Baujahr entsprechen gefliest, mit einer Badewanne und Sanitärobjekten ausgestattet. Ein großes Fenster lässt Frischluft und Licht im Bad zu. Das zur Rückseite des Hauses gelegene Schlafzimmer ist dank seiner großen, doppeltverglasten Fenster schön hell und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank. Das Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer befindet sich in der Mitte der Wohnung und besticht besonders durch sein großes Erkerfenster, das viel Licht in das Zimmer scheinen lässt und den Blick in den Park frei gibt. Ein praktischer Abstellraum im Flur rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist über Strom (Boiler in Bad und Küche) sichergestellt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 139 kWh/m² (E). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt Euro 410,00. Ein ca. 6 m² großer Keller mit Licht ist dieser Eigentumswohnung zugeordnet und bietet weiteren Stauraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Eilbek – zentral und grün! Die unmittelbare Nachbarschaft der Wohnanlage zeichnet sich hauptsächlich durch Mehrfamilienhäuser in freier und geschlossener Bauweise aus. Eine gute Anbindung ist durch die in acht Minuten Fußweg zu erreichende U und S-Bahn Wandsbeker Chaussee gegeben. Der Eilbek Park liegt direkt vor der Haustür und ist insbesondere bei Joggern sehr beliebt. Der Eilbekkanal welcher mit der Außenalster verbunden ist lädt zu Spaziergängen ein, die Außenalster erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fußweg. Die Belange des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft wohnen inzwischen wieder viele junge Familien mit Kindern, aber auch Rentner und Singles - somit ist eine gute Durchmischung der Einwohner in der unmittelbaren Umgebung gegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 654