Description

Ankommen. Ausbreiten. Verwurzeln. Ihr neues Zuhause in Wedel wartet – dieses Einfamilienhaus sucht eine neue Familie, die nicht nur einzieht, sondern sich hier mit eigener Handschrift ein echtes Zuhause schafft. Viel Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobbys und das tägliche Leben unter einem Dach ist bereits da. Fünf ganze und zwei halbe Zimmer schaffen Raum für das, was Familien heute brauchen – und oft lange suchen. Dabei zeigt sich die Stärke dieses Hauses nicht nur in der Anzahl der Räume, sondern vor allem darin, wie sie das Familienleben tragen. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und genau die Momente, die ein Zuhause mit Leben füllen. Angenehm fällt das Licht in die Räume, während der eingezäunte Garten und die nach Westen ausgerichtete Terrasse den Alltag ganz selbstverständlich nach draußen erweitern. Hier ist Platz zum Spielen, Durchatmen und Zusammensein. Das Carport ergänzt den Alltag auf praktische Weise, während der großzügige Vollkeller mit separatem Außenzugang das Raumangebot des Hauses sinnvoll erweitert. Hier entsteht zusätzliche Fläche für Werkbank, Hobby, Stauraum oder einfach für alles, was im Familienleben mit den Jahren dazukommt. So bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch genau die Freiräume, die im Alltag schnell an Wert gewinnen. Gerade für Familien, die ein Zuhause mit den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, eröffnet dieses Haus eine besonders schöne Chance. Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan schafft dabei saubere Orientierung für sinnvolle energetische Schritte und kann bei förderfähigen Maßnahmen zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist, schafft zugleich den Freiraum, Bestehendes gezielt weiterzudenken und nach und nach ein Zuhause zu formen, das nicht nur zu Ihrer Familie passt, sondern auch zu dem, was Sie daraus machen möchten. # Ausstattung - Bauweise: Massivhaus von der Firma Holstein Haus - Baujahr: 1969 - Vollkeller (massiv) mit separatem Außenzugang - Grundriss sehr gut anpassbar - Duschbad erneuert - zweischaliges Mauerwerk - Wohnfläche: ca. 158m² - Zimmer: 5 und 2 halbe Zimmer - Grundstück: ca. 609 m² - Lage: familienfreundliche Umgebung - Besonderheiten: Offener Kamin - Heizung: Öl- Heizung aus dem Jahr 1991 - Energieklasse H; mit Wärmepumpe bereits Energieklasse C - Endenergiebedarf 297,90 kwh/(m²a) - Carport - Sanierungsfahrplan vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 609 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Schon das unmittelbare Wohnumfeld macht dieses Haus für Familien besonders interessant: ruhig, gewachsen und mit viel Nähe zur Natur. Der Klövensteen und der Waldspielplatz sind schnell erreicht und bieten genau die Möglichkeiten, die im Familienalltag oft den Unterschied machen – für spontane Spaziergänge, kleine Fahrradrunden oder einfach für Zeit draußen, die Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen guttut. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was täglich gebraucht wird, sind gut erreichbar. Die Busanbindung ergänzt die gute Alltagstauglichkeit zusätzlich angenehm. Wedel bietet Familien damit genau die Mischung, die viele suchen: ein grünes, eingewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Verbindung in Richtung Hamburg zu verzichten, findet hier sehr gute Voraussetzungen. Auch der S-Bahnhof Wedel ist erreichbar; der hvv weist Wedel als S-Bahn-Endpunkt mit Fahrplan- und Netzanschluss aus. Besonders attraktiv bleibt die Verbindung aus Alltag und Freizeit: Die Stadt Wedel verweist selbst auf ihre Naturerlebnisse rund um den Klövensteen und auf zahlreiche Spielplätze im Stadtgebiet; der Waldspielplatz in der Moorwegsiedlung ist dort ebenfalls verortet. Genau das macht die Lage für Familien so angenehm – sie verbindet praktische Wege mit einem Umfeld, in dem man sich gut einleben und die freie Zeit wirklich nutzen kann. # Sonstiges WICHTIGE INFORMATIONEN Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner. Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu. Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen. Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske. Ihr Team von IMMO Holm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 297.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16UR2026