Description

Wer es als Kapitalanlage nutzen möchte: gerne wird es vorab vermietet und dann vermietet zu guter Rendite übergeben. Für den Eigennutzer kann es auch frei (aktueller Zustand) übergeben werden. Das Haus ist mit nur drei Parteien insgesamt sehr angenehm und ruhig. ​Die Aufteilung ist praktisch: Untern befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die Küche und das Duschbad. Von dort aus geht es hoch ins Dachgeschoss. Der Raum dort oben ist offiziell als Nutzfläche deklariert, lässt sich aber wunderbar nutzen... zum Beispiel als helles Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Direkt daran grenzt auch eine gemütliche Dachterrasse, auf der man komplett seine Ruhe hat und entspannt draußen sitzen kann. ​Technisch müssen Sie sich keine Sorgen machen: Die Elektrik wurde komplett erneuert und ist auf dem neuesten Stand. Sie können hier also theoretisch direkt einziehen, ohne erst groß renovieren zu müssen. ​Auch für Kapitalanleger eine Überlegung wert: Wer die Wohnung vermieten möchte, hat hier zwei echte Vorteile. Zum einen kann ein Restwertnutzungsgutachten mit ausgestellt werden, was steuerlich für wirklich gute Abschreibungsmöglichkeiten sorgt. Zum anderen bietet sich die Aufteilung ideal für Sondervermietungs-Modelle an (z. B. möbliert oder als WG), womit sich eine sehr gute Rendite erzielen lässt. ​Am besten machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin einfach kurz melden!