Description

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung die im Jahr 2021 kernsaniert wird, liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Poppenbüttel und wurde ca. 1973 in konventioneller Bauweise errichtet. Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine großzügige Diele. In der Küche wird eine exklusive Einbauküche der Firma "Nolte" mit allen notwendigen Elektrogeräten installiert. Das hell geflieste Duschbad wird im Zuge der Sanierung mit hochwertigen Sanitärgeräten der Firma "Villeroy & Boch und Grohe" ausgestattet und wird sich in einem sehr modernen und zeitlosen Design zeigen. In allen Zimmern wird Echtholzparkett-Boden verlegt, was die Wohnung nochmals sehr exklusiv macht. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ergänzend gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Sie möchten die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und sich den Stress der Mietersuche und/oder der späteren Verwaltung ersparen? Die Wohnung kann auch vermietet erworben und eine spätere Sondereigentumsverwaltung der Verkäuferin in Anspruch genommen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu. Erfolgt die Mieterstellung über die Verkäuferin kann eine Soll-Nettokaltmiete von 14.760 Euro p.a. erzielt werden. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Nutzfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung: Poppenbüttel ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg, liegt im Bezirk Hamburg-Wandsbek und gehört zum Ortsamtsbereich Alstertal. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Neben den Alsterwander- und Waldwegen bieten der nahegelegene Golfplatz Treudelberg, Reitanlagen und Tennisplätze die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht, und für einen gemütlichen, ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene und beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) an. Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind gegeben. Für das Erreichen der Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto keine 30 Minuten, für den Hamburger Flughafen weniger als 15 Minuten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-01-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 100871